一個小區既可能是商品房，也可能是住宅房。
1、商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋。商品房包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
2、住宅房是指供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。按照規定政策分隔標準，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。
商品房和住宅房的區別
1、商品房產權從40年到70年不等，而住宅房產權一定是為70年;
2、入戶有差異，依照我國的法律法規，正常只有購買了時間限制是70年的住房才可以過戶，所以購買住房一定可以辦理過戶，而購房商品房則需要看房子的產權是多久，如果是商住兩用的房子一般都辦理不了過戶。
3、商品房建設用地使用權期限屆滿后不會自動續期，住宅房住宅用地使用權期間屆滿自動續期;
4、商品房為商業用地或者綜合用地，住宅房為住宅用地。
怎樣選購合適的房子？
1、配套設施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產住宅，雖然沒有電子產品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風、凈水、被動式、裝配式等建筑和設備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠是豪宅。
2、地段：每一個城市的中心區、成熟區都是很明顯的存在。中心區的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫療、商業、交通、商務等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區，當然選擇中心區。能買二環內，當然二環內。距離中心區越遠，邊際效應越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠一點，但是在時間上，相比交通一般的區域，會近很多，節省時間。具體到石家莊，二環圈起來的地方是核心。當下首選距離二環近的房，如果選購房屋將近三環附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區域的發展也會比較快。
4、城市發展方向：相關部門的報告中，經常明確提出，打造某個區域為政務區、商務區、產業園區等等類似的信息。從表面上來看，城市的發展方向是很明晰的。
