可以算住宅性質，不過本身的建筑還是按照公寓設計的，戶型和一般的住宅相差很多，所以實際上也不能算是住宅，只能說是有住宅產權的公寓。不過住宅式公寓的各個方面都是按照住宅的標準執行的，這是商業公寓不具備的優勢。但是缺點也很明顯，限購且會影響購房資格。
住宅型公寓是什么意思？
住宅型公寓又稱公寓式住宅，這類房子是指在居住用地或商業用地上建設的住宅建筑中，少數因不滿足住宅日照標準但用于居住功能的單元。
2、住宅型公寓跟普通住宅一樣，產權70年，水電氣三通都按民用標準計算，屬于限購范圍，購買后也可以辦理落戶，簡單來說住宅公寓就是小戶型的住宅。
住宅公寓的優缺點有哪些？
優點：
1、應用成本費相比而言較低
產權70年，可商業貸款，也可以個人公積金貸，貸款折數高，年利率較商務接待公寓劃算，物業管理、水、電、煤等按民用型收費標準。
2、舒適感高
住宅式公寓的定居舒適感顯著好于商務接待型公寓，每一個標準層設定的公寓房間數不超過20間，電梯轎廂配制多見各層1：10，大部分通有天燃氣管道，不影響一切正常的日常生活。
3、稅費低
住房特性的公寓交房產契稅依照90㎡下列普通住房的房產契稅占比交1%。這也是其好于商務接待型公寓的特性之一，有利于將來轉讓。
缺點：
1、作用受到限制
住宅公寓只有定居，住宅小區不允許辦公室。
2、市場價較高
住宅式公寓價格一般高過普通住房，也高過商務接待型公寓。
3、公攤高
用套內實得面積來計算，70年公寓的價格有一部分都讓公攤給吃了。而且70年公寓不是居住式的電梯設置， 產品設計上不如住宅的小區環境和住宅體驗等。
