一、老房子的優(yōu)缺點
1、老房子的優(yōu)點，首先的是配套完善，市中心房子經(jīng)過這么多年的時間沉淀，無論是從交通，醫(yī)療教育，乃至我們?nèi)粘５纳钣闷焚I賣都是比較成熟的，出門就可以觸及得到。每個月支付的管理費也在比新校區(qū)要少，就連我們的停車費也是比新小區(qū)的要便宜不少。
2、老房子的缺點也明顯，房子土地使用時間幾乎已經(jīng)使用了十幾年甚至更久了，有的土地來的比較早甚至已經(jīng)過去一半了，在房子越老的小區(qū)物業(yè)管理就會變得越差，一般在小區(qū)里面的管理人員都去到了四五十歲，小區(qū)建設(shè)時間越長，我們硬件配套就越差，里面沒有會所，小孩子娛樂設(shè)施，籃球場，羽毛球場等各方面的設(shè)施所在。
綠化很多老化了，每天看著亂糟糟的心情都不好的。小區(qū)非人車分流小區(qū)，存在嚴(yán)重安全隱患，尤其是家里有小孩的，都不敢讓他自由在小區(qū)里面玩！停車位規(guī)劃嚴(yán)重不足，亂停車亂占道，有錢不一定買到車位，每天停車煩死人。還有外立面老化脫落，很容易導(dǎo)致室內(nèi)漏水的。
有的老房子是沒有電梯的多層的，上下樓要爬樓梯的。這種房子三樓以上的千萬不要買，以后爬樓累，家里買個大米抱個孩子更累死你，以后二手房買不上價！而帶電梯的二手房很多保養(yǎng)的不好，尤其是非品牌電梯的話， 后期電梯最容易老化出問題，那爬樓酸爽滋味！
老房子戶型設(shè)計不合理，很多客廳沒有采光。很多中間戶不是南邊通透的，戶型布局不合理。這些小區(qū)老化問題，很多90后的年輕人是追求生活的品質(zhì)，是嚴(yán)重接受不了的。
還有更關(guān)鍵一點是一般20年以上的房子，貸款基本上是非常的難貸款下來的，即便能貸款下來，我們還款的年限也被限制住，30年的貸款基本上是不可能了，只能貸款15年或者是20年。你接手后，再住個十年，下家就更難貸款的了，就很難脫手的了。
二、新房子的優(yōu)缺點
1、新房子的優(yōu)點，隨著時間越往后，我們建設(shè)的房子設(shè)置的戶型就更加的合理，也符合現(xiàn)代人的生活居住需求，89平方的小三房，110平方的大三房，非常適合當(dāng)代年輕人的居住需求問題，而小區(qū)的內(nèi)部出行也非常的方便，人車分流。家里面老人出行不用爬電梯，對于平常我們自己上下班出行也同樣是方便的。新小區(qū)新環(huán)境，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施建設(shè)的更為的完善之后，我們想得到的娛樂設(shè)施設(shè)備小區(qū)里面都會有，還有時間最新的房子拿，土地建設(shè)時間都是在近兩年的，所以我們的房屋土地使用年限最起碼有65年以上。
2、新房子的缺點，必然購買風(fēng)險系數(shù)也隨之上升，現(xiàn)在我們可以購買到的新建商品房都是期房來的，可能存在延期交付（最近幾年施行政府資金監(jiān)管措施，爛尾的風(fēng)險大大減少的了）。更關(guān)鍵一點是小區(qū)周邊的配套不完善，教育醫(yī)療的資源并非說來就來，需要時間的沉淀。
房子的優(yōu)點和缺點尤為明顯的突出，在兩者的選擇上，我們?nèi)Q于自身對房子的需求度問題，哪些優(yōu)點是我們需要的，哪些缺點我們是不能接受的，要自己分析和對比。
老城區(qū)舊房子以及新城區(qū)新房子在選擇上，我們重要的是在資源上的選擇，畢竟我們自身要考慮到家庭的情況與自身的需求。具體分析如下：
1、考慮購買力與家庭人口結(jié)構(gòu)的居住問題：
市區(qū)的一般價格高，如果只能買市區(qū)的一房，那我建議買郊區(qū)的兩房或者三房。如果家里有一個小孩＋老人或者兩個小孩的話，那就必須買三房的。市區(qū)價格高，可能只能買兩房的話，那就不好住的了，就肯定買遠(yuǎn)一點的新房三房的了，滿足幾個臥室的基本硬需求的。如果是兩個小孩+老人的話，有條件的話，就要買四房才夠住的了，老城區(qū)這樣的房子一般比較少的了，有的話總價肯定很貴的了，不如買新區(qū)域的新房的了。
2、考慮孩子教育問題：
如果家里有小孩了，急著要上學(xué)了，那可以買市區(qū)的房子，畢竟學(xué)區(qū)畢竟成熟的了。如果還沒有結(jié)婚或者目前還沒有孩子，那孩子上小學(xué)起碼七八年后的事情的，那就可以買新區(qū)新房的， 畢竟等你入住七八年后，新區(qū)肯定有學(xué)校的了，經(jīng)過幾年發(fā)展實力也逐漸提升的了。
3、對配套的如商業(yè)配套、環(huán)境或者醫(yī)院的要求：
有的人喜歡繁華熱鬧，喜歡下樓就能方便買菜買東西的感覺，那就考慮買繁華的市區(qū)房子。有的人喜歡清靜安寧，環(huán)境好的，那就考慮買遠(yuǎn)點的小區(qū)的。這個完全看個人喜好。還有醫(yī)療醫(yī)院，畢竟萬一出現(xiàn)了什么特殊意外情況，一下子就可以在周邊解決掉問題
4、對通勤距離或者通勤時間的考慮：
市區(qū)上班一般近一點，可能走路可能開車十幾分鐘就可以到公司的。如果你的工作是屬于非常穩(wěn)定的工作類型比如公務(wù)員老師醫(yī)生，換工作可能性不大的，而且就想上班近點，不接受上班遠(yuǎn)的情況下，考慮買老城區(qū)近的。
如果你工作是可以調(diào)換的，后期可以在家附近找工作的，那就可以考慮買遠(yuǎn)一點的。
另外一個折中辦法就是雖然通勤物理距離遠(yuǎn)，但是有地鐵或者高架橋，實際的通勤時間并不遠(yuǎn)的遠(yuǎn)一點房子，也是可以考慮的。尤其是地鐵口近的房子，500米內(nèi)最佳，遠(yuǎn)的不超過1000米都還可以的。以后上班方便不堵車，下雨下雪天別人堵在路上時候，你就能體會到坐地鐵的便捷。而且合肥城市規(guī)模不大的，后期到哪做地鐵切換40分鐘內(nèi)都可以到達(dá)的，時間不長。
5、對生活品質(zhì)的要求：
老小區(qū)嘈雜，環(huán)境破舊，房子外立面破舊，綠化破舊，物業(yè)管理亂糟糟的，小區(qū)環(huán)境也亂糟糟的，停車頭大，每天居住心情都不好。
如果你對小區(qū)居住環(huán)境有要求，對生活品質(zhì)有要求，那就建議買遠(yuǎn)一點的，基本環(huán)境綠化都要好很多的。而且現(xiàn)在地價高，小開發(fā)商都被淘汰了的，現(xiàn)在能在合肥拿地的基本都是全國前一百強房企或者本地實力較強的房企的，小區(qū)的規(guī)劃、品質(zhì)與物業(yè)管理都不差的。
如果你是改善型的客戶，迫切想改善居住環(huán)境與空間，不是追求頂級學(xué)區(qū)情況下，那么自然的優(yōu)先考慮新城區(qū)的新房子的。
6、最最重要一點，是房屋的升值空間，我們必然是考慮到未來的事情的，未來在房屋的升值空間是要以發(fā)展的眼光看問題的。
商業(yè)配套的優(yōu)勢將會逐漸的退去，隨著新城區(qū)不斷的建設(shè)當(dāng)中，我們的商業(yè)配套，在逐步逐步的往新城區(qū)搬遷，最終造成了整個商圈都是圍繞著新城區(qū)建設(shè)的，即便舊城區(qū)的商圈還在，但是的優(yōu)勢點已經(jīng)逐步的被新城區(qū)取代，新城區(qū)從一無所有到發(fā)展成熟，一般時間都需要10年左右在未來的建設(shè)上新城的房子更有升值潛力。所以新城的房子升值潛力必定是比舊房子升值潛力要大的。
房子本身的身子空間，人往高處走，水往低處流，這是永恒不變的定律，隨著近些年來人們對生活的追求在不斷的提高，選擇新城居住的人群和房屋舒適度必然是新房子居多，而且再過個10多年，我們的舊房子就變成了30多年了，已經(jīng)失去了競爭力的所在，新城區(qū)才面臨著剛剛起步的情況，未來房屋的升值空間上新房子要比舊房子升值的要大。
綜合以上因素，看個人具體情況、喜好需求、增值等各種因素，看你最看重哪一點，綜合確定買市區(qū)還是新區(qū)房子。
