1、土地性質不同：產權為50年的房屋建筑是建設在綜合用地或者工業(yè)用地上。產權為70年的房屋建筑只能是建設在住宅用地上。
2、產權續(xù)期方式不同：50年產權使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。70年產權使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
3、落戶情況不同：70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶。但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶。
4、貨款要求不同：70年產權的房子可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長于50年產權的房屋。
怎么查房屋產權年限?
1、查詢方法：可以看下國有土地使用證上的土地使用期限，房產證上登記的日期只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權證書內，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
2、商品住房、經濟適用房和兩限房。商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起的。不同的房子，產權年限是不同的。
3、公房。公房的產權年限與以上三種房子不同，該土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
房屋產權到期后怎么處理?
1、由國家回收土地并一次性給予賠償
房屋到期后如果按照相關規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。
2、續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用
房屋產權到期的時候，如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。
3、危房拆遷補償
有的房屋在產權到期時已經不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據相關程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費了，被拆遷的業(yè)主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。
