房產(chǎn)證滿2年和滿5年的出售的區(qū)別
1、房產(chǎn)證滿2年和滿5年的出售的區(qū)別，滿兩年是從繳納契稅后開具的票據(jù)日期或不動產(chǎn)權(quán)證出證日開始算起，如果時(shí)間跨度正好滿兩年整或超過兩年的話，都可以稱為滿兩年，滿五年是從繳納契稅后開具的票據(jù)日期或不動產(chǎn)權(quán)證出證日開始算起，如果時(shí)間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為滿五年。
2、滿房產(chǎn)證滿2年和滿5年的出售的區(qū)別，兩年的房產(chǎn)可以免增值稅，但卻不可以免除個人所得稅；而滿五年的房產(chǎn)可以免增值稅，也可以免除個人所得稅。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不滿2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
3、滿房產(chǎn)證滿2年和滿5年的出售的區(qū)別，由契稅發(fā)出的文書上注明的日期及物業(yè)登記的確切日期起，可以選擇的日期，這樣能滿足時(shí)間跨度大于或等于二周年或五周年的條件。
判定房屋房屋是否滿5年2年？
1、判定房屋房屋是否滿5年，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)，這類房屋通常按照房產(chǎn)證登記日期或者契稅票填發(fā)日期來判斷房屋是否滿5年或者滿2年。
2、判定房屋房屋是否滿5年，已購公房，這類房屋需要從產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據(jù)日期這三個時(shí)間的向后來判斷，判定房屋房屋是否滿5年，繼承的房產(chǎn)，繼承房產(chǎn)可按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
