二手房可以在不到兩年的時(shí)間內(nèi)出售。只要房子有房地產(chǎn)證明，就可以出售。與兩年以上房地產(chǎn)銷售的區(qū)別主要在于增值稅和個(gè)人所得稅的繳納。兩年以下房地產(chǎn)需繳納的增值稅為增值部分的5.6%，個(gè)人所得稅需繳納最終成交價(jià)格的1%。相比之下，兩年以上的房地產(chǎn)可以免征這些費(fèi)用。出售房地產(chǎn)前，應(yīng)準(zhǔn)備房屋所有權(quán)證、身份證等法律證明。
二手房幾年才能交易？
二手房買賣是沒有年限的，二手房最好是超過兩年再進(jìn)行買賣，因?yàn)槌^了兩年的二手房可以免去一定的費(fèi)用，比如說不超過兩年進(jìn)行買賣的話，我們需要交工本費(fèi)營(yíng)業(yè)稅，契稅、社會(huì)費(fèi)評(píng)估費(fèi)，所得稅全額的1%等等，超過了兩年，這些費(fèi)用都可以減免，所以最佳時(shí)期是二手房超過兩年在買賣。
二手房交易流程是什么?
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;
2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;
3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;
6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;
7、房屋過戶：遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;
8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
