買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房住多久都不屬于自己。由于農(nóng)村住宅用地只能分配給本集體組織的成員，這些城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同一般都是沒(méi)有保護(hù)性質(zhì)的，也不可能獲得房產(chǎn)證，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)@就意味著不能獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
從定義上看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房與平常所講的大產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋權(quán)，而是土地使用權(quán)。
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
1、符合城市總體規(guī)劃。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，這樣可能會(huì)得到房產(chǎn)證。
2、合同中有詳細(xì)的規(guī)定。雖然小產(chǎn)權(quán)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但購(gòu)房可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保護(hù)權(quán)益。所以必須對(duì)各種情況做詳細(xì)約定，如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。
3、開(kāi)發(fā)主體要合法。不管是誰(shuí)開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)，都必須獲得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加。
小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分？
針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，通過(guò)需要交納土地出讓金區(qū)分，不需要交納土地出讓金又叫大產(chǎn)權(quán)，要交納土地出讓金又叫小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這種解釋?zhuān)胀ㄉ唐贩渴谴螽a(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。
