房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己。《民法典》第三百五十九條第一款規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。該規(guī)定可以看出房屋70年產(chǎn)權(quán)到期是“自動續(xù)期”的，只要上面的房子還在，就不用擔(dān)心土地使用的問題。
房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么?
1、房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所擁有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，但是房屋所擁有權(quán)期限為很久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
2、房屋所擁有權(quán)其實(shí)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)一種，是受法律保護(hù)。法律規(guī)定房屋等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享房屋所擁有權(quán)，并且其年限是很久。而土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓土地使用權(quán)利，根據(jù)法律規(guī)定，土地所擁有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所擁有，土地是公有。
3、土地使用權(quán)在國家出讓時根據(jù)開發(fā)類型被分為不同使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地等。按建筑用類型不同產(chǎn)權(quán)年限也不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，而商用房屋建筑權(quán)屬年限則為50年。
不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋之間有哪些差別?
1、水電費(fèi)計算的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
按照國家規(guī)定，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的住宅的水電費(fèi)都按商用價格繳納，居住成本相比使用民用價格的住宅更高。反之，普通住宅采用的計算標(biāo)準(zhǔn)是民用價格。
2、落戶政策不同。
按照各個城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落戶。而商業(yè)物業(yè)和綜合類用地的由于不屬住宅性質(zhì)，所以不能落戶。
3、公攤面積不同。
商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，因此商業(yè)用建筑的公攤面積比例會更高。
4、上繳稅費(fèi)不同。
普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)實(shí)際情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。
5、貸款政策不同。
購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低，也還是會給購房者增加無形的經(jīng)濟(jì)壓力。
