拒絕小區繳納停車費是根據實際的小區物業管理法去決定的,因為有的小區里面停車位是有產權的,而有的小區里面的停車位是公開開放的,所以有的收取停車費很合理,有的則不允許收取停車費。
假如說您的所在的這個小區停車位是有產權的,當然人家向你們收取停車費用也是很正確的舉措,你想要拒絕是不可以的。
假如這個小區里面的停車位是以公開的形式對外開放的,那別人停車都不收費,你停車則收費就可以直接向物業管理辦去舉報小區的物業方。
小區物業是否有權收取小區業主的停車費呢?
《物權法》第73條的規定,小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。
這意味著,小區內的上述設施在計算小區容積率時,已經被計算在小區總土地使用面積之內,其土地使用權已歸全體業主共同共有。
《物業管理條例》第55條規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后,按照規定辦理有關手續。
由此,物業公司只有在征得全體業主同意后,并按相關法律部規定,辦理審批手續之后,才可以利用小區的土地進行經營,收取停車費。
小區停車位的土地使用權已歸全體業主,而不是個體的小區業主。就如同,中國鐵路總公司是全民所有制企業,其財產歸屬全國人民。但是,你不能以我是中國人民為理由,不買票就乘坐火車。
所以小區業主是否繳費停車費,需要經過業主大會的審議表決。只要,經過業主大會的表決后,授權物業公司收取小區停車費是合法的。