合法。《物權(quán)法》雖未明確規(guī)定物業(yè)可收取停車費(fèi)用，但目前大多物業(yè)是受開發(fā)商或業(yè)委會(huì)、業(yè)主委托，或事實(shí)上存在管理、服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)對業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi)是合法的。
小區(qū)停車費(fèi)歸誰所有？
小區(qū)停車場所有權(quán)情況分為以下幾種情況：
1、如果建設(shè)單位將規(guī)劃的整個(gè)停車場以車位形式出售或贈(zèng)送給業(yè)主，則各個(gè)車位屬于購買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場內(nèi)的公共部分，如車道，屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。
2、如果建設(shè)單位將停車場的車位出租給業(yè)主，則停車場的所有權(quán)歸建設(shè)單位享有，而使用權(quán)歸承租車位的業(yè)主享有，業(yè)主交納的費(fèi)用是車位的使用費(fèi)，該費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。
3、如果建設(shè)單位在出售房屋時(shí)，將停車場的建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主，即業(yè)主所付的房價(jià)中實(shí)際包含了停車場的分?jǐn)傎M(fèi)用，則停車場的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對于停車場的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定，但應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需要。停車場的收益應(yīng)歸全體業(yè)主共有，主要用于停車場的維修養(yǎng)護(hù)，也可按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
車位已滿其他業(yè)主怎么辦?
按照我國物權(quán)法規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)施應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，如果自身是本小區(qū)的業(yè)主，而一些剛需房的車位配比比較低，當(dāng)小區(qū)車輛已經(jīng)大過停車位后，可以向物業(yè)公司投訴撤走不是本小區(qū)入戶的汽車。正常情況之下，小區(qū)物業(yè)可以拒絕停辦非小區(qū)業(yè)主的車輛，為了保障自身小區(qū)內(nèi)部人員的權(quán)益要和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商增強(qiáng)對于車輛的檢查。
在小區(qū)公共用地上所出現(xiàn)的停車位，都屬于小區(qū)業(yè)主的共有資產(chǎn)，物業(yè)是無法擅自做主進(jìn)行出租或者是出售的，而且經(jīng)過出租出售的停車位，除了收取相應(yīng)的管理費(fèi)用之外，其他的盈利都是歸于小區(qū)業(yè)主所共有。總之如果自己小區(qū)內(nèi)的車位已滿，可以和物業(yè)公司協(xié)商對于車輛進(jìn)行調(diào)整或者是尋找其他可以停放汽車的地方，如果有空余停車位在辦理專屬的停車位。
