通常我們所說(shuō)的備案價(jià)，是房屋銷售前，在住房?jī)r(jià)格管理部門（請(qǐng)注意，一般是市級(jí)的發(fā)改委的下屬部門，而不是大家想象中的房管或者住建）備案的銷售價(jià)格。備案價(jià)有幾個(gè)特點(diǎn)：
1、 備案價(jià)是房屋銷售的最高價(jià)。一般每個(gè)樓棟會(huì)有一個(gè)備案均價(jià)，在此基礎(chǔ)上，再根據(jù)調(diào)整系數(shù)確定每戶的售價(jià)，這個(gè)價(jià)格就是房屋的備案價(jià)。備案價(jià)是房屋的銷售的最高價(jià)，一般都是限高不限低，可以有一定的折扣。但是也有個(gè)別地方也出臺(tái)過(guò)規(guī)定，限制過(guò)低的折扣。
2、 備案價(jià)不能隨便調(diào)整。由于備案價(jià)是房屋銷售的最高價(jià)，當(dāng)房屋銷售較好時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商就會(huì)想到調(diào)整備案價(jià)。針對(duì)這種情況，各地政府也出臺(tái)了相應(yīng)的管理辦法：一般是規(guī)定房屋銷售備案價(jià)在一定時(shí)間內(nèi)不能調(diào)整（一般是3個(gè)月，有的是6個(gè)月），還有的是規(guī)定可以調(diào)低不能調(diào)高。即使是滿足備案價(jià)的調(diào)整周期，對(duì)調(diào)整的幅度一般也有控制，比如提高幅度不能超過(guò)10%。
說(shuō)了這么多，那么怎樣查詢房屋的備案價(jià)呢？
一個(gè)方法，就是現(xiàn)場(chǎng)咨詢。大家可以到當(dāng)?shù)氐恼?wù)服務(wù)中心的房產(chǎn)部門的咨詢窗口去查詢。需要注意的是，一般商品房小區(qū)的推廣名或者說(shuō)銷售名，和在政府部門的備案的名稱會(huì)不一致。大家在查詢的時(shí)候，一定要了解清楚小區(qū)的備案名。比如銷售對(duì)外宣傳的是xx都會(huì)，實(shí)際備案的名稱可能就是小翠。你查詢的時(shí)候一定要用小翠，否則會(huì)查無(wú)此房。這一條也適用其他查詢方法。
都1202年了，最方便的查詢方法當(dāng)然是網(wǎng)上查詢了。大家可以登錄當(dāng)?shù)氐?ldquo;房地產(chǎn)信息網(wǎng)”（請(qǐng)注意一定要是住建部門維護(hù)的官網(wǎng)，畢竟房地產(chǎn)的網(wǎng)站太多了），點(diǎn)擊進(jìn)入“房地產(chǎn)市場(chǎng)在線監(jiān)管平臺(tái)”，再進(jìn)入“新建商品房房?jī)r(jià)備案信息公示”，找到需要查詢的小區(qū)的備案名就可以查詢備案價(jià)了。
多說(shuō)一句，大家購(gòu)買商品房以后，購(gòu)房合同都會(huì)在政府部門備案，通過(guò)以上方法也可以查詢自己的房屋的備案情況，只不過(guò)先進(jìn)入“房地產(chǎn)市場(chǎng)在線監(jiān)管平臺(tái)”，再進(jìn)入“新建商品房銷售合同備案查詢”。
