1、從公寓的作用主要用途看。
從土地用途看來，商用公寓在政府部門準(zhǔn)許土地使用的情況下一般都確定為商住樓或是商住用地，換句話說，在這片土地上蓋的工程建筑目的是為了用于商用的。但是許多房地產(chǎn)商為來贏利，給屋子配置下水管道、天燃?xì)膺@些機(jī)器設(shè)備，把公寓外包裝成能夠生活的多功能化商品。
2、從公寓的性價(jià)看來。
有些人要說，公寓住下去雖然沒有住房舒適，可是總價(jià)低，一般僅有同一地區(qū)住房的一半沒到。的確，總價(jià)低或許是公寓最大的優(yōu)點(diǎn)，可是這并意味著該筆交易劃得來。首套住房的首付一般為30%，能夠商貸，還可以公積金房貸，貸款期限可以達(dá)到30年，可是公寓的首付最少為50%，有些地方乃至規(guī)定全額付款，并且只有商貸，貸款期限僅有10年。
3、從公寓的注資特性看來。
有些人覺得公寓所在的位置好，地理位置優(yōu)越，商業(yè)服務(wù)比較發(fā)達(dá)，能夠項(xiàng)目投資升值。的確，把余錢用來投資房產(chǎn)的策略的確沒問題，但并不是所有的房地產(chǎn)全是非常值得項(xiàng)目投資的。房地產(chǎn)的收入關(guān)鍵來自2個(gè)層面，一個(gè)是本身升值，一個(gè)是房租。
4、從稅金看來。
售賣公寓，賣家需付房子總價(jià)5.5%的增值稅，總價(jià)1%的土增，總價(jià)0.05%的合同印花稅，總價(jià)0.95%的房產(chǎn)交易水續(xù)訂，房子升值一部分20%的企業(yè)所得稅。稅金越高，代表著拿到手的錢越少，本來公寓的功用就很雞肋，還需要壓力這般強(qiáng)的稅賦，那樣老實(shí)人接盤當(dāng)然越來越少，轉(zhuǎn)讓就更艱辛。
