根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村的宅基地僅能作為農(nóng)民建房所用，在所有權(quán)、資格權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置之下，農(nóng)民對(duì)于宅基地沒有所有權(quán)，僅是資格權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，因而正常情況下是不能對(duì)宅基地進(jìn)行流轉(zhuǎn)買賣的，即便房屋的所有權(quán)是自己的也沒有辦法，畢竟房屋是搬不走的。
但是土地管理法修訂后，宅基地進(jìn)行試點(diǎn)改革，農(nóng)村的房屋可以實(shí)現(xiàn)自由買賣。但是要滿足三個(gè)條件。
第一、買方必須是農(nóng)村戶口
也就是說，想要買農(nóng)村的房屋必須是農(nóng)民，這一點(diǎn)很簡(jiǎn)單，因?yàn)檎貙儆谵r(nóng)民的居住保障和福利，所有權(quán)歸屬村集體，因而農(nóng)民沒有所有權(quán)，也就是宅基地?zé)o法買賣，但是在房地一體之下，要地隨房走，買房屋就得擁有宅基地使用權(quán)，所以必須是農(nóng)村戶口。
第二、買賣雙方戶口必須在試點(diǎn)區(qū)內(nèi)
根據(jù)試點(diǎn)規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地的使用權(quán)可以跨村鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)，但是買賣雙方的戶口必須在試點(diǎn)區(qū)內(nèi)。
第三、買方具有宅基地資格權(quán)
根據(jù)一戶一宅規(guī)定，農(nóng)村一戶只能擁有一個(gè)宅基地，無(wú)論這個(gè)宅基地是不是購(gòu)買的，因而想要再買一處宅基地那么就要具有再次申請(qǐng)的資格權(quán)，不然就必須“買新退舊”，把原有的宅基地退還給村集體。
