1、 如果購(gòu)房時(shí)，地下車(chē)位的面積被例如了公攤面積，那么此類(lèi)車(chē)位是辦不了產(chǎn)權(quán)證的，歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
所以要在購(gòu)房合同里看清楚是否為公攤面積。
2、 部分地下車(chē)位為人防車(chē)位，通常位于一般車(chē)位樓層更下的樓層。
人防車(chē)位是國(guó)家強(qiáng)制配套的，但可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或者開(kāi)發(fā)商。因此，人防車(chē)位只作出租使用，不能銷(xiāo)售，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。
另一種車(chē)位是可以售賣(mài)的車(chē)位，和土地使用年限一致，產(chǎn)權(quán)70年。但為此類(lèi)車(chē)位辦理產(chǎn)權(quán)證需要繳納車(chē)位總價(jià)款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費(fèi)和5元印花稅。
這也是導(dǎo)致許多業(yè)主，從開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)來(lái)的車(chē)位后，遲遲不愿意去辦理產(chǎn)權(quán)證的原因。
