網(wǎng)簽價做低以后有麻煩。因為網(wǎng)簽價做低是很多人或很多中介公司常用的逃稅少繳稅的辦法，雖然說違規(guī)抄作，但是還是有很多人這樣做。這樣做就是采取的陰陽合同，一般不建議這樣做。這樣做存在一定的風(fēng)險和糾紛。網(wǎng)簽的價格一般是需要交易中心審稅部門的核價，也就是評估價格，評得到就沒有問題，評不到就需要按照評估價繳稅。
網(wǎng)簽價、指導(dǎo)價、評估價和成交價各是什么意思？
1、網(wǎng)簽價：所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價，此外，網(wǎng)簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價即為100/70%，約等于143萬
2、指導(dǎo)價：“指導(dǎo)價”是由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。
網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。
3、評估價：所謂二手房評估，就是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的高貸款額僅為房屋總價的5成左右。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。
4、成交價：成交價比較容易理解，它就是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
