高層住宅的二樓是不一定會反水的，是否反水是受到房子的年限以及房子所在的物業等共同影響的。
1、2010年以前的房子，房齡大于10年，屬于房齡較老，管線老化，而且大多數采用的是鑄鐵下水管，管壁不僅粗糙而且上銹，污物容易掛壁，并且一部分還采用老式蹲便，與坐便相比，弊端是非常容易將一些雜物沖入管道造成堵塞，一旦造成堵塞，很難疏通，所以采取蹲便、鑄鐵下水管的房型反水風險幾率。
2、2010年以后的房子，房齡較新，基本都是現代化小區，使用新的建筑技術、規范造的房型，基本采用PVC下水管，管壁光滑不容易掛住污物，而且管子更合理些，基本家家在排水的位置都有回水彎，即使有堵塞物掉入也會在回水彎位置堵塞及時被發現，不容易掉入主管道。
買洋房需要注意什么？
1、買洋房需要注意樓層：洋房一般來說它的樓層為6層以下的板式建筑，但是洋房與多層住宅有一些區別的，要知道洋房它是多層的，但是多層又不一定是洋房。
2、買洋房需要注意面積：洋房適宜的套內面積大概就是在120一180平方米。如果面積太大，這樣不如直接去買別墅；而如果面積太小，這樣失去了洋房的舒適性。
3、買洋房需要注意戶型：通常情況下，洋房的戶型它也是通過了花園和地下室這些來進行提價的，比如說像頂層它會贈送有閣樓或露臺，這樣它的價格相對來說就會高起來，所以說買兩端樓層的戶型就是最理想的，如果中間層有閃光點也是值得購買的。
4、買洋房需要注意品牌：洋房在選擇時候還是要注重開發商的實力和開發經驗。因為實力好的開發商這樣才能順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。
5、買洋房需要注意地段：不管你是選擇商業還是住宅，地段是選擇首位，我們知道雖然買洋房的人都不缺錢，但是要知道有房肯定有配車，如果你選擇地段遠點，配套差點這樣也是很不方便的。
