二手房到手后一共一個證，到手的證件一般是雙證合一，即產權證和土地證在同一個證上。在房產登記部門辦理完過戶后，工作人員會給買房人一個取件單，買房人按照取件單上面的時間到發證部門領取證件就可以了。
買二手房應該注意哪些重要的問題？
首先要留意二手房的產權是否明晰，需核實好房產證上產權所有人是否和賣房者為同一人，且需要查看賣房者的身份證。如果存在共有人，需與全部共有人簽訂購房合同。其次注意手續是否齊全，買二手房一定要選擇已拿到房產證的房屋，避免日后出現產權糾紛。最后詢問水電氣物管費用是否有拖欠，包括物業管理費、水電費、燃氣費等。
1、賣房者身份
想買二手房，首先需要考慮的便是賣房者的身份，需要核實好房產證上的產權所有人確是賣房者本人，身份證也需一并查看。另外由于有些房屋存在共有人的情況，比如妻子、兄弟、姐妹、父母等，那么便需要明確所有產權共有人，并且簽訂合同時需所有共有人的簽字才行，否則日后可能會出現產權糾紛，很是麻煩。
2、手續齊全
手續是否齊全主要指的是是否有房產證。畢竟有些房屋是按揭還款的，所以往往房產證還抵押在銀行，這類房屋并不建議購買，畢竟日后也容易出現糾紛。
3、書面合同
買賣雙方在對房屋進行評估時，要注意雙方所有承諾都需要以書面合同的形式來體現，避免以口頭約定代之，畢竟口頭協議并不具備法律效應。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
4、物管費用
另外，購買二手房還要詢問水電氣物管費用是否已結清。如果有拖欠，房屋轉讓又已經生效，前房屋所有人所拖欠的款項則需要購房者來承擔。
