容積率的大小對開發商和購房者來說都有很大的關系，對于開發商來說，容積率的大小影響著地價成本在房屋中占的比例，而對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度。如果小區的容積率比較小的話，那么該小區的建筑密度也比較低，居住舒適度就隨之提高了，反之則舒適度越低。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
住房容積率是什么意思？
住房容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值。住房容積率分成實際容積率和規劃容積率，而通常所說的住房容積率指的是規劃容積率，通俗點說容積率就是小區里的戶數、人數和小區面積的比值，如果戶數越少、人就越少，面積也會越大，費用越高。
容積率的計算公式
容積率=總建筑面積÷總用地面積
該如何判斷容積率是大好還是小好？
1、對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
2、容積率較小，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
3、一個好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。
4、容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。
5、高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
6、對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
容積率太高的影響
由于小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。
容積率太低的影響
容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較昂貴。
