容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值。住房容積率分成實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率，而通常所說的住房容積率指的是規(guī)劃容積率，通俗點(diǎn)說容積率就是小區(qū)里的戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的比值，如果戶數(shù)越少、人就越少，面積也會(huì)越大，費(fèi)用越高。
一、容積率的計(jì)算公式
容積率=總建筑面積÷總用地面積
二、該如何判斷容積率是大好還是小好？
1、對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
2、容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
3、一個(gè)好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。
4、容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。
5、高密度的居住人口還會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
6、對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高;容積率較大，則房價(jià)較低。對于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
三、容積率太高的影響
由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。
四、容積率太低的影響
容積率低的房子，價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較昂貴。
五、容積率到底多大比較合適？
一般情況下，獨(dú)棟別墅的容積率在0.2～0.5之間；聯(lián)排別墅的容積率在0.4～0.7之間；6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間；11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間；18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間；19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
