6個月以上。公積金交了幾年跟能否買房沒有直接關系,但如果買房時要辦理公積金貸款,則需要連續足額繳納公積金6或12個月以上才行,具體時限根據當地政策來定。此外,辦理公積金貸款一般還需要貸款者具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力等條件。
住房公積金買房貸款流程
1、借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請,并且提供貸款所需的資料。
2、公積金管理中心受理了借款人的申請之后,會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核,并給出意見。
3、公積金管理中心的初審結束之后,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢后,貸款銀行會提出意見,并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、借款人若通過了審核,便會接到貸款承辦銀行的通知。此時,借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料,前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、簽訂了借款合同之后,借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續,由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,并將放款回單寄送給借款人。
公積金還款注意事項
1、選擇合適的還款方式
選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息,所以一定要注意。逐月還貸的方式沒有太大的還貸壓力,但在整個還貸期間,借款人所要償還的利息并沒有減少,因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力,但是可以減少貸款利息的支出,加快還貸的速度。
2、變更公積金還貸方式
如果借款人覺得現今的還貸方式并不適合自己,那就不要勉強,借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請,并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。但需要注意的是,還貸方式的變更必須在原委托或變更委托滿一年以后才能辦理。
3、在借款初一年內不要提前還款
根據公積金貸款的相關規定表示,如果借款人想要辦理提前還貸業務,前提必須是貸款時間已經滿一年,并且提前還款的金額應該多于六個月的還款金額。所以,如果借款人的貸款時間不到一年,或者是手頭資金不夠充足的話,那就不要在一年內辦理提前還貸業務。
公積金貸款買房要注意什么?
1、住房公積金不可以直接用作買房支付首付,有很多人都會認為公積金能支付買房首付,其實并不是這樣,一般來講公積金都是先使用以后再進行提取,簡單說如果要用住房公積金貸款購房,首先要先墊付首款,然后再攜帶身份證或者是夫妻雙方身份證,戶口本等材料到當地住房公積金管理提取公積金余額才可以。
2、公積金提取金額不能超過房款總金額,而且有一部分人繳納住房公積金金額比較大,有些可能賬戶里有五十萬元,但是購房總金額為三十萬,所有想把公積金余額全部提出,支付完房款還能剩余二十萬,但是實際不是這樣,住房公積金提取總額不可以超過房款總額,就算公積金賬戶里有五十萬,但是購買房屋總金額不足五十萬,一樣不能全額提取。
3、公積金結清貸款以后可以再使用公積金買房,如果說已經申請過公積金貸款,那么公積金系統上都會有記錄,如果是貸款還沒有還清,或者是你的配偶無法再次辦理公積金貸款,但是,你已經結清了之前貸款,那么你就能再次申請公積金貸款買房,而且還不受二套房政策限定。
被列入低保或困難救助的家庭,也可以提取住房公積金,用于家庭開支。