一般情況需要本人親自辦理手續，如果本人有其他原因不能到場親自辦理手續，可到指定一名代理人到公證處辦理正規的委托代理手續后，代理人持公證書代為辦理。
貸款買房好還是全款好？
全款買房：
1、沒有利息，大部分人說的是通貨膨脹厲害，以后收入提高等情況，所以肯定采取貸款買房，但是大家可以自己計算一下，貸款幾十萬，20年還清需要幾十萬的利息，而且前期還的大部分是利息，所以個人認為如果有充足的資金又沒有其他收益較高的方式，那么全款方式購房也是可以的。
2、拿到房產證的時間更快，因為開發商統一辦理房產證，所以房產證辦下來后全款的客戶就可以拿到房產證，但是貸款的就需要拿到銀行和房管局做抵押手續，一般都要拖一段時間才能拿到，還有些銀行是需要押房產證的。
3、買房手續簡單，相比較貸款買房，全款方式無疑要簡單些，不需要去準備工作證明，銀行流水，簽貸款合同，這些都是貸款需要做的，所以全款在這方面是有優勢的。
4、以后轉手方便，如果以后要賣房，交易方便，不像貸款，需要去預約銀行提前還款。
貸款買房：
1、資金利用率高，相對于有80萬全款的人來說，如果采取貸款買房，那么首付三成后還能剩余56萬的現金供自己使用，對于做生意或者需要現金的行業來說，這樣資金更有利用率。
2、首付低，一般現在首套房國家都要求是首付3成，也就是80萬房子只需要首付24萬就可以買到，對于資金不是很多的人來說，這肯定是好事，不需要太多的錢就能買到喜歡的房子。
買房有哪些費用？
1、房款
在購房者買房的時候，房屋的房款是肯定需要支付的，并且房款也是買房過程中支付得最多的一筆款項，購房者在買房的時候就只需要根據自身的經濟狀況選擇合適的面積和單價，這個就可以大概的計算出自己需要準備的房款了，購買者要選擇適合自己目前收入的房子，如果選擇貸款買房，那么首付款就是要考慮的重點。
2、裝修費用
雖然說現在有些開發商會出售精裝房給購房者，但是大多數的開發商在出售房屋的時候還是出售的毛坯房，一旦購房者買了毛坯房之后，那么必然還需要考慮到裝修的問題。而這也是一筆必要而且不小的開支。
3、購房稅費
在購房者買房的時候，都是有義務去繳納稅費的，通常來說，在購房者買房的時候需要繳納的稅費有契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，這些稅費加在一起還是一筆不小的支出，所以購房者在買房的時候一點要把這些稅費都準備好。
4、物業管理費
如果樓盤不同，那么購房者需要繳納的物業費肯定也會存在一些差距，但是總的來說，購房者需要繳納的物業費也算得上一筆不少的支出，一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高于5元每平方米。就算是按照3元/平米/月來計算，一個100平米的房子，每年需要繳納的物業費也有3600元了。
5、房屋維修基金
有不少的人可能都沒有聽過房屋維修基金，其實房屋維修基金主要就是用于房屋過了保修期之后的維修費，我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。
6、中介服務費
假如大家在買房的時候是購買的二手房，并且在購買的時候是通過房產中介去進行交易的，那么房產中介服務費一定要考慮到，這一筆費用也不少，但是不同的中介公司收費標準不一樣，大家在選擇房產中介公司的時候可以多去幾家了解一下費用。
