1、社區(qū)物業(yè)用房：為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務(wù)。每個項目都會要求按照建筑面積配比一定的社區(qū)用房，每個地區(qū)的比例規(guī)定有差別，主要是用作物業(yè)用房。
2、社區(qū)配套用房：雖然是為社區(qū)居民服務(wù)的，但是其仍然具備獨立的房產(chǎn)資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產(chǎn)證，可以上市交易。
3、社區(qū)服務(wù)用房：即社區(qū)公房，是社區(qū)居民可以放松身心，尋求公共服務(wù)的場所。社區(qū)公房包括社區(qū)辦公室(就業(yè)和服務(wù)大廳)、文化圖書館、體育活動室、派出所和衛(wèi)生服務(wù)站、房屋維修站、其他老年人日托站、殘疾人康復(fù)站等具有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的公房。
社區(qū)用房產(chǎn)權(quán)是屬于誰？
社區(qū)用房產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主共有的，社區(qū)用房本來就是作為小區(qū)配建的項目之一，開發(fā)商建設(shè)部分的費用都會攤?cè)肓耸鄯康慕ㄔO(shè)成本中，也就是說要全體業(yè)主買單的，社區(qū)用房本身的建筑面積是規(guī)劃在公攤面積之中，依舊需要全部業(yè)主分?jǐn)偅识a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。
社區(qū)配套用房和物業(yè)管理用房有什么區(qū)別？
1、用途不同
社區(qū)配套用房是為社區(qū)中所有住戶提供相關(guān)的飲食、娛樂、購物、文化、交流等服務(wù)的，也就是為了方便居民，而物業(yè)管理用房主要是為物業(yè)提供管理、服務(wù)、存在社區(qū)公共設(shè)備設(shè)施等使用的，包括物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等等。
2、產(chǎn)權(quán)不同
社區(qū)配套用房雖然在使用上是為了社區(qū)居民服務(wù)，但具備獨立房產(chǎn)資格，擁有產(chǎn)權(quán)證書，而且有個人所有權(quán)屬關(guān)系，還可以上市交易，而物業(yè)管理用房是沒有獨立產(chǎn)權(quán)的，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是歸屬小區(qū)中的全體業(yè)主，屬于公共場所，物業(yè)公司僅能在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間使用，若是撤離小區(qū)的話，是要無條件退出所使用房屋的。
