1、共同買(mǎi)房時(shí)，一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房人有二人以上，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供一份份額協(xié)議給購(gòu)房人填寫(xiě)。里面主要有兩條約定：一是明確寫(xiě)明各個(gè)購(gòu)房人占有房屋的份額，二是不約定各人占有的份額，直接按照平均分配的額度來(lái)確定占有份額。
2、確定各自的份額后，購(gòu)房合同上會(huì)明確寫(xiě)明，這也會(huì)影響到后續(xù)的房產(chǎn)證上面的記載。
3、然后回到最初的問(wèn)題，如何確定分割？一般可以按照購(gòu)房人各自出資的比例來(lái)確定占有份額，誰(shuí)出資的資金多，誰(shuí)就占有的份額多，都可以計(jì)算出來(lái)的。例如A、B雙方共同購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的房產(chǎn)，A出資70萬(wàn)，B出資30萬(wàn)，那么雙方占比是7比3，記載在購(gòu)房合同內(nèi)，日后房產(chǎn)證上也會(huì)注明雙方各自占有的份額是多少?；蛘呤欠蚱揠p方一起購(gòu)買(mǎi)的，多數(shù)會(huì)按照五五的比例來(lái)確定份額。
房產(chǎn)證上注明份額的方式：
1、房產(chǎn)的共有人之間協(xié)商約定各自的份額；
2、向房產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，并提交各自所占份額的書(shū)面材料以及其他登記需要的材料；
3、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，按照確定的份額進(jìn)行登記，并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
