1、看清楚“訂金”還是“定金”：“訂金”可以退，但定金是保證金的意思，不能退。
2、看清包含的稅費：買房的時候都需要繳納一定的稅費，這些稅費都會寫在合同中，還需要看清楚里面的維修資金、各種雜費等。
3、物業公司條款：物業公司的合同里面會包含物業管理范圍、收費條款等，若是覺得不合理，也可提前提出來。
4、“五證兩書”是否齊全：在買房的時候看清楚開發商的五證兩書是否齊全，缺一不可，這樣我們的權益才能讓你給得到合法的保護。
買房簽合同需要注意哪些細節問題？
一需注意自身問題：如需根據手中資金來確定首付及貸款范圍，明確房屋使用目的及戶型大小。
二需注意房屋本身：比如房屋朝向、采光、通風、樓層如何。
三需注意房地產商：首先要看開發商資質、五證是否齊全；其次要確認產權，明確是大產權還是小產權；
另外合同簽訂時要留意付款方式、交付時間、公攤面積等細節。
1、自身問題
要想完美地買到自己心中的房屋，過程需要注意的細節非常多，首先需要明確自身的一些問題。首先需要確定房屋的使用需求，是用于自住還是投資？戶型需要大的還是小的？然后再確定手中可使用的資金來確定首付以及貸款的范圍，這樣能很好的縮小看房范圍，降低選房難度。
2、房屋本身
明確好自身的條件的需求之后，便可以開始看房選房。看房時，需留意的細節也不少。比如房屋朝向是否足夠好，南北通透無疑是最佳選擇，采光和通風性都是最好的。
再比如房屋戶型是否周正、自己是否喜歡。另外，房屋樓層也需根據需求來選擇，喜靜則適合選擇15層以上的高樓層，若家有老人則更適合低樓層的房屋。
3、房地產商
看好了房，若房屋各方面都合自己心意，就可以考慮簽房屋合同了。但在此時，房地產資質、房屋產權、合同簽訂等方面也需格外留意，避免開發商留坑，日后后悔都難以挽回。在房地產資質方面，需查看房地產是否五證齊全，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
房屋產權則得明確是大產權還是小產權，避免以大產權的價格買到了小產權房屋。至于合同簽訂， 則要留意要留意付款方式、交付時間、公攤面積等細節，如果有懂法律的朋友可以讓其幫忙看看，能最大程度避免日后出現問題和法律糾紛。
