現在房屋抵押貸款一般是指導價的7成，指導價以政府公布為準，假設說一套房子指導價400萬，那么可貸金額也就是400*70%=280萬，但是這個不是他的到手金額，如果房貸還有尾款的話，那就要減去尾款，如果說這套400萬的房子還欠100萬，哪呢客戶實際可貸金額就是280-100=180萬。
房產抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根據自己的情況去選擇。其次，抵押貸分為經營貸和消費貸（上班族沒有公司），消費貸顧名思義本筆貸款用于消費，可以裝修，買家電等等。大部分銀行消費貸上線為100萬，部分銀行可接受夫妻雙方最高200萬申請金額！抵押經營貸只能是公司經營！根據各個銀行的政策不一樣，貸款上限由幾百萬到幾千萬不等！相對來說消費貸的產品少，利息高，而且額度低，所以盡量優先選擇經營貸。
抵押貸款申請流程
1.銀行面簽；
根據你的需求找到對應的銀行，直接去對應銀行申請；
2.評估公司評估
材料全部交齊，銀行會安排專業的評估機構對房產進行評估，分線上和線下兩種，不同銀行不一樣。
3.審批+出批復函
銀行會綜合借款人的征信，流水，負債，房產價值，評估報告等綜合因素給借款人一定的額度，并出具批復函。
4.贖樓并公證
與第三方擔保公司簽訂贖樓協議，并去公證處進行公證，正常要半天時間，深圳這邊萬5-6每天，一般是10天左右，贖樓費也是一般先按照10天先結算，公證處也會有個930元的雜費。
5.國土局辦理抵押
銀行收到贖樓款后，會給你房產證，然后約定時間去國土局辦理房產證抵押手續。
6.發放貸款
銀行收到抵押信息后，就會發放貸款到你指定的收款賬號，然后擔保公司會扣除掉他們的贖樓款，剩下的你就可以去動用了，但是也要遵守銀行的貸后管理方法。
簡單的看下這個流程也就是1分鐘的時間，但是整個的操作流程基本上是需要個10-15天才能完成，對客戶的時間比較有要求，而且常見的銀行也多，能不能既滿足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以貸款真的是不容易。
