指土地使用權(quán)時(shí)間為50年，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺(tái)。
使用年限50年的房子是什么性質(zhì)？
屬于商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為三種，第一種是住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，第二種是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，第三種是工業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。使用年限50年的房子則指的是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間，到達(dá)使用權(quán)年限后需再購買土地使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式目前國家尚未出臺(tái)。
住宅產(chǎn)權(quán)50年怎么回事？
1、50年產(chǎn)權(quán)的房子也是可以上市交易買賣的，只不過房屋所在土地為商業(yè)用地，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地的房子，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以商業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更貴。所以這類房子被人們稱為“商住房”。
2、一般50年產(chǎn)權(quán)的房子，不能保證可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住。至少都要三年左右時(shí)間。而這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于50年。所以購房時(shí)，要注意查看土地使用權(quán)證，算好房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。
3、根據(jù)有關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限是40、50或者70年，根據(jù)用地的性質(zhì)不同而定，普通民宅一般是70年使用權(quán)，公寓和商住的一般都是50年。50年產(chǎn)權(quán)基本是性質(zhì)基本商業(yè)用地，水、電、燃?xì)狻⒐┡⑽飿I(yè)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收。
