拿著房屋產權證號或產權證原件，都當地的房地產登記和交易中心辦事大廳的自動查詢柜臺機上查詢即可;輸入產權證編號，點擊查詢抵押登記情況，若是有抵押則顯示有抵押狀態，無抵押則顯示無抵押狀態。
買二手房如何識別房子是否被抵押或查封？
1、看有沒有房產證或者不動產證，這個很重要，如果房子被抵押了，這個證房東是拿不出來的；
2、要仔細看看房產證上的房屋信息與你所看的房子是否一樣，這個很重要，因為你不看清楚，到時候簽完合同了，可能買的房子不是你的。
3、如果房東給你看了房產證，協商好價格后，那么接下來你們就該簽購房協議了，交定金了，簽協議時，你要看清協議上寫的房子的情況與實際情況是否一樣，如果沒問題就可以簽了；交定金前，此時如果你不確定房產證是不是真的，那么你有兩種方法可以確定；第一帶著購房合同和房東身份證復印件，以及房屋產權證的編號去市政府房管局查詢即可。第二，要求房東帶著房本與你一起去當場查詢就OK了。
二手房買賣抵押貸款怎么處理？
1、審核貸款、抵押協議二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應協助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款協議、抵押協議。
2、審核擔保、保險協議貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業擔保公司擔保和商業貸款的保險公司保險。買方的律師應協助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協議、保險協議，根據有關規定核對擔保費、保險費。
3、公積金貸款的限制申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人(買方)購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的住房，并應當用于本人家庭自住。
4、非住宅房屋貸款非居住房屋只能申請銀行商業貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
5、二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。
房產抵押貸款多久可以辦下來？
銀行房產抵押貸款，詳細每個銀行不同，時間一般都是需求15-20天左右。如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在核算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確認還款期限，避免形成還款壓力。大家需要留意的是，處理房子抵押貸款，借款人供應的房子有必要是符合銀行抵押借款的要求，如果借款人的房子不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠受理的。
