一般是過戶前。正常情況下，首付款都是在簽訂購房合同以后做完網(wǎng)簽需要繳納的。辦理過戶的時(shí)候是需要出具首付證明，額外還要出示有效身份證件以及購房合同。
二手房首付是給銀行還是給房主？
給房主。貸款下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。貸款完成之后，房子歸自己，還銀行的月供。如果購房者不放心的話也可以同房主溝通，在取得房主的同意后走資金監(jiān)管流程。
二手房首付比例主要根據(jù)第幾套房計(jì)算：
首套二手房：采用公積金貸款最低只需要20%，商業(yè)貸款需要30%。
如果是二套：不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款最低首付比例都需要百分之40%以上。
三套以上：目前很多限購城市中，三套以上不允許貸款。
二手房要先過戶才能貸款嗎？
二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：
1、客戶與房主就房屋價(jià)格商量好后簽訂購房合同協(xié)議，支付一定比例的定金。
2、客戶帶上個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、購房合同協(xié)議、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關(guān)資料前往選定銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。
3、銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。
4、收到通知的客戶與房主及時(shí)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續(xù)、抵押手續(xù)等等。
5、銀行發(fā)放貸款資金(一般會(huì)先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當(dāng)中)。
由此可見，客戶先申請(qǐng)貸款，等貸款審批通過后才會(huì)簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時(shí)不會(huì)過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進(jìn)行申請(qǐng)。
