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辦公用房面積怎么界定?如何測定辦公用房面積標準?
阿姣 2023-02-03 來源: 樓盤網
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據國家發改委網站消息,國家發改委、住房城鄉建設部近日印發題為《黨政機關辦公用房建設標準》的通知,標準中提到,中央機關及省級機關基本辦公用房建筑面積小于(等于)6000平方米,市級機關建筑面積控制在4000平方米;縣級機關在2000平方米。新標準部級正職辦公室每人不超過54平方米。

各級辦公用房人均建筑面積規定標準是什么?

1、一級辦公用房,編制定員每人平均建筑面積為26~30平方米,使用面積為16~19平方米;編制定員超過400人時,應取下限。

2、二級辦公用房,編制定員每人平均建筑面積為20~24平方米,使用面積為12~15平方米;編制定員超過200人時,應取下限。

3、辦公用房,編制定員每人平均建筑面積為16~18平方米,使用面積為10~12平方米;編制定員超過100人時,應取下限。

4、中央機關,部級正職每人不超過54平方米,部級副職不超過42平方米,正司(局)級不超過24平方米,副司(局)級不超過18平方米,處級不超過12平方米,處級以下不超過9平方米。省級機關,正司級不超過30平方米,正處級不超過18平方米。市級機關正職不超過42平方米,正處級不超過24平方米??h級機關正職不超過30平方米,正科級不超過18平方米。

如何測定辦公用房面積標準?

測定辦公用房面積標準計算方式為辦公用房建筑面積=套內建筑面積+公攤面積,公攤面積=建筑面積×公攤系數,公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積,套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。標準的面積范圍內辦公用房面積可以里外間通算的,超出標準面積則是不可以的。

關于公式的具體解釋如下:

1、套內使用面積,個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。

2、套內墻體面積,套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算),外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。

3、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算。

4、公攤面積,建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中,公攤系數在5-10%這個范圍。

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