一般是不可以退的，但是，具有以下情況的可以退還。
1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。
2、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。
4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。
買房定金和買房訂金的區別有哪些?
1、所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。
2、“訂金”在法律上沒有明文規定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者一方不想購買商品時，作為預付款的“訂金”應當是要做退還處理的。
3、定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。
4、根據民法典的規定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。
定金退還的技巧有哪些?
1、與售房方協商解決。
有些購房者在買房子的時候是購買的新房，有一些購房者選擇購買的又是二手房，但是不管購房者購買的是哪種類型的房子，只要購房者想要回自己的定金時，都是需要與售房者協商具體的解決方式，以及定金退還的比例問題，如果與出賣人協商解決，則不需要通過其它途徑。
2、找社區解決問題。
當購房者和銷售方那邊協商之后還是沒有辦法解決，那么購房者這個時候就可以找當地的街道或者社區的相關部門來出面調解此事，這樣也算是有個更好的調解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。
3、撥打消協電話舉報。
消費者管理協會肯定大多數人都是知道的，如果大家在找銷售方要回定金的時候遇到了問題，那么大家也是可以選擇撥打消費者協會的電話舉報，但是消協很難打通，因此購房者可以選擇到當地的消費者協會的辦公地點進行處理，畢竟這個方式相對來說更加迅速些。
4、通過法律途徑解決。
如果前面的幾種辦法都不能解決問題，那么購房者這個時候就只有選擇通過法律的手段來進行處理了，畢竟對于提前支付定金毀約的情況下，需要看合同具體的規定，看對退還定金的要求，而這方面的內容建議咨詢相關律師為宜。
