一般情況下定金是不可以退的，如果開發(fā)商存在違約的話才能申請(qǐng)退。定金與認(rèn)購(gòu)金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。
買房“定金”一定退不了嗎？
“定金”就一定退不了嗎？也不一定，如果交易中本身存在以下情況，那么即使是“定金”，也是可以要求退還的。
1、合同條款有異議
若在簽訂購(gòu)房合同前，發(fā)現(xiàn)合同中存在明顯不平等的條款，購(gòu)房者一定要第一時(shí)間提出來(lái)，并與賣方協(xié)商調(diào)整，如賣方拒不調(diào)整，購(gòu)房者可以要求退還定金。
2、超出約定時(shí)間
如果在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)，因?yàn)橘u方的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂購(gòu)房合同，那么此時(shí)就需要退還購(gòu)房定金。
3、有補(bǔ)充協(xié)議
如果買賣雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，并且約定了購(gòu)房者反悔時(shí)可退還定金，那么就可以達(dá)到退定金的目的了。
4、房屋不達(dá)標(biāo)
在房子不具備銷售條件時(shí)進(jìn)行交易，比如未取得預(yù)售許可證的房子，那么此時(shí)即便交了定金，也可以退定金的。
5、房產(chǎn)已抵押
如果在不知情的情況下，買到了抵押房，也是可以退定金的，購(gòu)房者可以直接向法院起訴。
退定金的最好辦法是什么？
1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。
2、購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。
