指房產開發商對一塊土地開發的不同時段，第一次建造的房屋部分被叫做一期，然后開發商會用一期銷售所得的資金進行下一批的房屋建造，第二次建造的房屋被叫做二期，等等類推下去就是三期、四期、五期等等，直到把這塊地的所有房屋建造完畢為止。
一期二期三期房有什么區別？
1、一期
一期房屋中，不論是從整體小區的建筑風格，周邊環境、以及室內戶型，帶裝修還是毛坯都是處于萌芽狀態下。第一期房屋賣得比較好、市場反響好、入住率高的情況下，這樣的房屋才能吸引更多的顧客，開局做好了，那開發商才會開始建造第二期樓房。
2、二期
二期的環境就會更好，自然入戶體驗也會更加舒服。二期房子在建設的時候，可能會避免一期房子出現的問題，比較注重入住后的實際效果，所以很多人比較愿意選擇二期的房子，二期房在整個的房屋建造和室內細節設計上，都會比一期房更加的精致，細節處理的也更加到位。
3、三期
相對于一期和二期的房子來說，大部分三期都屬于收尾階段了，也就是說可能做完三期，這個項目就完成了，可能會出現質量非常不好的情況，準確的講，在售賣三期房子的時候，大部分是用一期或者二期的樣板房，也會帶購房者去一期或者二期看看小區環境，但是入住進來才知道，差別很大。
買期房要注意什么？
1、房屋質量問題：近年來，由于期房質量問題而發生的糾紛越來越多，所以，購房者買期房時一定要注意房屋質量問題，最好在簽訂期房買賣合同時詳細明確房屋質量情況，避免開發商采用劣質材料以次充好。
2、清楚開發商情況：期房的好壞主要取決于開發商的好壞，如果開發商口碑良好、實力強勁、業績驕人，那么其開發的期房就絕不會太差。所以，買期房前一定要搞清楚開發商的詳細情況，審查相關資質。
3、注意辦證時間：買期房存在的一大問題就是辦證難，而發生這種情況的原因多在于開發商，比如開發商證件不全、未繳納相關費用等，所以，購房者一定要與開發商約定好辦證時間，一旦逾期，開發商就要承擔責任，并給予購房者高額賠償。
4、房屋面積不符：買期房經常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來說，如果房屋誤差比例超過3％，那么購房者就有權要求解除合同，并獲得雙倍定金賠償。不過，也有一些開發商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時，購房者不得退房！所以，購房者一定要注意了，可別被坑了！
5、退還定金問題：一般來說，一旦購房者給開發商交了定金，要想再拿回來可就難了！所以，購房者一定要注意退還定金的問題。一旦開發商未按照合同約定執行，且達到了退還定金的條件，那么購房者就要明確要求開發商退還定金，如果開發商不配合，就要拿起法律武器來維護自己的合法權益。
