在交房的同時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)交給購(gòu)房者。“交房即交證”是指購(gòu)房者在收房拿鑰匙后，無(wú)論是按揭購(gòu)房，還是全款付清，僅需結(jié)清稅款、備齊資料，即可在收房時(shí)同步辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
先交契稅還是先交房？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，跟交房時(shí)間沒(méi)有關(guān)系。如果買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中沒(méi)有明確約定必須先交契稅再交房，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅后收房的。
值得注意的是：契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。而且按照稅法規(guī)定：自合同簽訂10日內(nèi)，就應(yīng)當(dāng)?shù)蕉悇?wù)部門(mén)辦理契稅申報(bào)。超過(guò)納稅期未申報(bào)，按稅款的萬(wàn)分之五按日加收滯納金。
驗(yàn)房交房時(shí)注意事項(xiàng)
1、門(mén)、窗
新房門(mén)的驗(yàn)收比較容易被人們忽視， 我們要認(rèn)真的檢查每一扇門(mén)，其中，入戶門(mén)的檢查尤其重要，仔細(xì)檢查門(mén)表面是否有劃痕或被碰撞過(guò)的痕跡，再看看門(mén)框是不是正，接著再試試鎖，看看是否好開(kāi)，最后再看開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)是否流暢或是否會(huì)發(fā)出聲響。
在面臨窗戶驗(yàn)收時(shí)，我們要檢查每個(gè)房間窗戶的玻璃與窗框，看玻璃上是否有劃痕、起泡等問(wèn)題，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，看看是否貼了防水條，再看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。
2、墻面
墻面的面積非常的大，所以我們?cè)跈z查的時(shí)候，一定不能大意，我們要觀察墻面是否平整、有沒(méi)有裂痕、是否存在空鼓問(wèn)題，如果存在這些問(wèn)題，會(huì)加大日后的裝修難度。
3、管道驗(yàn)收
一些不自覺(jué)的工人會(huì)將施工垃圾倒入管道中，所以我們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候一定要重視，大家可以接一大桶水，然后灌入各個(gè)下水管當(dāng)中，看看是否存在堵塞現(xiàn)象。
4、通風(fēng)系統(tǒng)
通風(fēng)系統(tǒng)是另一個(gè)容易被人人們忽視的問(wèn)題，我們?cè)隍?yàn)收新房之時(shí)，一定要仔細(xì)檢查煙道、排風(fēng)道，看看是否存在問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)排氣不順，我們要及時(shí)提出，以免為以后的日常生活留下安全隱患。
