步驟一：獲取詳細的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。
根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。
使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。
測量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。
房屋實際面積怎么計算出來的？
1、 房子的實際面積指的是房屋的實際使用面積，它的計算公式為套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。大家可以直接測量好各個面積，然后將它們相加就好了。
2、 測量使用面積時，要復(fù)式、躍層挑空部分，不管其層高是多少，都是按照一層來計算建筑面積的；套內(nèi)的樓梯面積按照層數(shù)的水平投影計算；套內(nèi)的分墻、外墻按照其水平投影面積的一半計算;套內(nèi)自有墻體、封閉式陽臺，按照其水平投影面積計算等等。
套內(nèi)使用面積
房屋的套內(nèi)使用面積包括很多，像客廳、餐廳、廚衛(wèi)、臥室以及過道等一些空間的面積總和。如果你家房屋是復(fù)式一類帶有內(nèi)部樓梯的話，那么樓梯也是按照自然層數(shù)的面積總和計算在內(nèi)的。如果房屋里還建造了內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道等，這些都是要計算到套內(nèi)使用面積中的。此外，內(nèi)墻面的裝飾厚度也算是套內(nèi)使用面積。
套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，或其他承重支撐體所占的面積。下面介紹計算套內(nèi)墻體面積。
1、房屋之間的分隔墻和公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，全部按照水平投影面積的一半算入到套內(nèi)墻體面積之中。同樣，套內(nèi)自由墻體也按照水平投影面積全部算在套內(nèi)墻體面積。
2、新建住宅單元之間的分隔墻，單元與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻都是公用墻，而這些公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
3、像非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽臺建筑面積
陽臺與室內(nèi)空間區(qū)域不同，因此其面積需要按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來計算，如果是完全封閉式的陽臺則要全部計算在內(nèi)，沒有進行封閉的陽臺則只計算一半。
1、房屋原本裝修就是封閉式陽臺的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
2、底陽臺的話按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，如果是凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。如果是半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算在內(nèi)，凹進部分按其凈面積的一半計算。
如何防止面積誤差帶來的損失?
1、合同簽約時
怎么才能避免房屋面積誤差給我們帶來的損失呢，我們在簽購房合同時一定要看清楚，看仔細。購房合同可以幫助我們在遭遇房屋面積誤差時進行索賠。購房者可以利用購房合同里面的條款來維護自己的合法權(quán)益。
購房者簽訂購房合同時，一定要注意三點，一是要看清合同里面是否把房屋的實際面積寫的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個部分的面積，在合同中是否有逐條的寫清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔(dān)的責(zé)任。
2、驗房收房時
購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，這個報告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實測面積測繪報告》后才能確認收房。
