指在城市規(guī)劃或土地開發(fā)時，為了征收業(yè)主名下的房子而建設(shè)的安置住房。一般有兩種情況，一是因為重大市政工程需要拆遷的，該房雖然屬于被拆遷方，但需要滿足政策才能出售；二是因為地產(chǎn)開發(fā)需要拆遷，被拆遷方可低價購買，與商品房無異。
什么是回遷房？
回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。
回遷安置房可以買嗎？
可以買，但需要注意以下幾個問題：
1、回遷房必須擁有房產(chǎn)證。現(xiàn)在有的回遷房擁有房產(chǎn)證，但是有的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，而擁有房產(chǎn)證的房子，進行上市交易，買賣、轉(zhuǎn)讓都是被允許的。
2、業(yè)主手中沒有房產(chǎn)證，只有回遷協(xié)議的，在購買時就要謹慎寫，畢竟回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過戶。
動遷安置房和商品房的區(qū)別
1、土地性質(zhì)
動遷安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，動遷安置房屬于劃撥土地，所以和商品房是有區(qū)別的，但動遷安置房進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，那可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別
安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒有繳納出讓金，不是完全產(chǎn)權(quán)，但有完全房屋權(quán);而商品房是安全產(chǎn)權(quán)，是完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、交易限制
商品房買賣可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，而安置房不行，因為安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。該類房屋買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
4、房屋質(zhì)量
商品房房屋價格會隨市場波動，質(zhì)量越好的房屋越受大家歡迎;但安置房建設(shè)利潤被限制比較死，建筑商會偷工減料增加利潤，加上職能部門監(jiān)察不力，而造成普遍安置房的質(zhì)量不如商品房。
5、享受權(quán)利
商品房屬于完整產(chǎn)權(quán)，享有房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分等權(quán)利，業(yè)主可以將房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房以其它類型的房屋相比，在價格上要高出許多。
