根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人商業(yè)性貸款有關(guān)事項(xiàng)通知》，對(duì)于符合條件的繳存職工家庭，如果采用商業(yè)貸款，第二套普通自用商品住宅首付比例為50%；第二套非普通自用商品住宅首付比例為70%。如果采用公積金貸款，第二套住宅首付比例為30%，多子女繳存職工家庭首付比例為25%。
什么是二套房？
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》，繳存職工家庭在中心城區(qū)利用住房公積金個(gè)人住房貸款新購(gòu)住房的，其在中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍；繳存職工家庭在重慶市利用住房公積金個(gè)人住房貸款新購(gòu)住房的，只將住房公積金個(gè)人住房貸款記錄納入核查范圍。
也就是說，如果您已經(jīng)有一套無貸款的自有產(chǎn)權(quán)住宅，并且想再買一套使用公積金貸款的商品住宅或者自建商品化項(xiàng)目，則屬于購(gòu)買第二套住宅；如果您已經(jīng)有一套使用公積金貸款的商品住宅或者自建商品化項(xiàng)目，并且想再買一套無論是否使用公積金貸款的商品住宅或者自建商品化項(xiàng)目，則也屬于購(gòu)買第二套住宅。
二套房利率是多少？
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人商業(yè)性貸款有關(guān)事項(xiàng)通知》，對(duì)于符合條件的繳存職工家庭購(gòu)買第二套普通自用商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用性保障性安居工程）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人按揭貸款時(shí)，在原基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％執(zhí)行。
也就是說，如果您想用商業(yè)銀行貸款來購(gòu)買第二套普通自用商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用性保障性安居工程），則利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。根據(jù)2021年1月20日發(fā)布的最新LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），5年期以上LPR為4.65%，則5年期以上商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.65%/0.85=5.47%，則二套房商業(yè)銀行貸款利率為5.47%*1.1=6.02%。
如果您想用住房公積金貸款來購(gòu)買第二套住宅，則利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。根據(jù)2019年8月25日發(fā)布的最新公積金貸款基準(zhǔn)利率，5年期以下公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，5年期以上公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.57%，則二套房公積金貸款利率分別為3.25%和3.57%。
買房交首付注意事項(xiàng)
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，售房者在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明售房者不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
7、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
