1、買房規(guī)劃。明確需求，計算購房能力。
2、挑選房源。對比樓盤，可從房屋朝向、樓層高低、面積大小等方面進(jìn)行篩選。
3、簽認(rèn)購書。與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，并且繳納定金。
4、簽正式合同。一般會在一星期內(nèi)簽正式的購房合同，同時根據(jù)合同約定來付款。
5、合同登記備案。開發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理合同登記備案手續(xù)。
6、辦理貸款手續(xù)。帶購房合同等相關(guān)資料到銀行辦理貸款手續(xù)。
7、辦理抵押登記。買房人需要到房管局去辦理房屋抵押登記手續(xù)。
全款買房和貸款買房區(qū)別
1、購房流程不同：全款買房是直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。而貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時間較長。
2、支付成本不同：全款買房只需要繳納交易稅費(fèi)，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費(fèi)，還需要承擔(dān)房貸利息。
3、經(jīng)濟(jì)壓力不同：貸款買房一般在買房時只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款，相對經(jīng)濟(jì)壓力比較大。
4、承受風(fēng)險不同：購房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細(xì)審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，那么后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會大。
首付款發(fā)票和全款發(fā)票的區(qū)別
1、重要性不同，首付若是發(fā)票丟了，則后果不嚴(yán)重，但是如果丟的是全款發(fā)票，那購房1年內(nèi)則不能提取公積金，還會影響房產(chǎn)證的辦理。
由于公積金只有在購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。
如果你房產(chǎn)證還沒有拿到手，全款發(fā)票的丟失還會影響房產(chǎn)證的辦理，將讓你的房產(chǎn)證取得之路煩不勝煩。
2、所持有對象不同，首付發(fā)票只開給貸款購房者，而全款發(fā)票既要開給貸款購房者，又開給全款買房者。
3、用途不同，首付發(fā)票可以用于按揭和提取住房公積金，而全款發(fā)票可以落戶。
4、用途不同。首付發(fā)票可以用于按揭和提取住房公積金，而全款發(fā)票不但可以提取住房公積金，在辦理不動產(chǎn)證和落戶時，都需要全款發(fā)票。
全款買房需要注意些什么？
1、選擇可靠的開發(fā)商
由于全款買房的方式涉及到的交易金額比較大，所以一定要選擇可靠的開發(fā)商，盡量降低房產(chǎn)交易的風(fēng)險，通常選擇規(guī)模大知名的品牌開發(fā)商更可靠一些，并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時候還要注意房子所處的地段，周邊的環(huán)境，樓層的高低等因素，這些因素對今后的居住環(huán)境都會產(chǎn)生很大的影響。
2、慎交定金
在選房子的時候，常常會遇到銷售人員催促自己交定金的情況，這個時候購房者一定要保持自己的主見，不要隨便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款買房還是貸款買房交定金，這一步都是不是必須要經(jīng)過的步驟，購房者可以選擇直接跳過這一步，選好房子之后直接簽約辦手續(xù)就行了。
3、注意合同條款
全款買房的時候不僅要注意到購房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內(nèi)容，有些開發(fā)商就會在購房合同中做手腳，所以大家在簽訂購房合同之前一定要仔細(xì)閱讀一遍。好好了解一下合同中的權(quán)利與義務(wù)是否對等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要劃掉，避免后期開發(fā)商做文章。
