如果是通過出售的方式來獲得地下室，那么地下室就是有產權的；如果是人防工程的地下室，則沒有產權，需要通過租賃的形式來獲得使用權。按照相關規定，地下室高度超過2.2米，并且各個手續齊全是可以辦理產權的，如果地下室的高度不足2.2米，則無法辦理產權，這種地下室也就不建議購買。
何為地下室？
需不需要買地下室，一定要清楚地下室的相關情況，這樣才能根據自身的實際情況，決定是否需要購買地下室。首先需要了解什么是地下室，地下室是指房間地面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的二分之一。
多層和高層建筑物需要較深的基礎，為利用這一高度，在建筑物底層下建造地下室，既可增加使用面積，又可省去房心回填土，總體來說比較經濟。而且在房屋底層以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。
地下室有哪些優點？
地下室最主要的優點就是擴大了房屋面積，地下室相當于在房屋本身的面積上再擴容出新的空間，很多人可以用這部分空間進行更多利用。因為地下室環境較封閉，相對來說受外界干擾較小，所以有些人會選擇將地下室作為電影房或者是書房，這樣可以有一個安靜的環境。
地下室還有一個優點就是可以充當收納室，房子住久了，難免會出現很多雜物，這些雜物丟之可惜，所以很多人會選擇將其存放在地下室，等到再次需要的時候，直接去地下室拿就可以了。
地下室存在哪些缺點？
地下室最讓人詬病的就是其潮濕的環境。由于地下室處于地平面之下，具有很強的陰冷氣息，并且潮濕氣很重，長居于此對人的身體健康具有很大隱患，所以很多人都不會選擇在地下室居住。
正是因為地下室很潮濕，所以千萬不能在地下室放置木質類物品，否則會嚴重受潮，影響后續使用。其次很多地下室與地下管道相連，因此地下室也是老鼠蟑螂經常出沒的地方，所以地下室的衛生問題也令人堪憂。
然后如果地下室一部分墻體在地里或靠近山體，通常很潮濕，加上光線不足給人很壓抑的感覺，待久了人能明顯感到不舒服，甚至易生病，所以很多人都不喜歡在地下室久待。
最后地下室還有一個缺點就是不通風，適宜人的居住一定要具備良好的光線，通風的環境，這樣才能讓空氣得到交換，陽光得以照射進來，人也會神清氣爽。但是地下室由于位置的特殊性，一般情況下，難以通風，所以空氣不流暢，讓人很不舒服。
購買地下室需要注意：
1、地下室的墻面和地板都埋在地面以下，容易受到土里水分和地下水的浸泡，防水防潮是一個重點考慮的問題。
2、地下室常年見不到陽光，如果只是存放物品沒有太大的關系，如果考慮其他的情況，盡可能的選擇半地下室。
3、地下室要通風，窗戶開的高度和方向要合理。。
4、在購買地下室之前要先確定好房屋產權的完整性和真實性。
