指用標準價或成本價購買的國家優(yōu)惠的房子。房改售房是在1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房從單位分配轉化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，也可以叫做已購公有住房。如果按照成本價格購買，房屋所有權歸職工個人所有；如果按照標準價購買，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
售后公房是什么意思？
1、售后公房的含義
售后公房，即原來是*的公房通過房改后，出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。
售后公房指的是原來用于*給承租人的，房屋產(chǎn)權屬于公家或者單位的，承租人只有使用權的房屋，從1994年開始房改以后出售給原來的房屋承租人，這種被出售的公房類型就叫售后公房。
2、售后公房的特點
售后公房的特點是面積小、總價低，房屋建造的年代是比較久的。因為這些房屋原來都是給職工使用的，分為兩種類型，分別是央產(chǎn)房和一般性質(zhì)的公房。
1）央產(chǎn)房
央產(chǎn)房指的是我國中央機關單位或者是中央企業(yè)名下的房屋財產(chǎn)。這種類型的房產(chǎn)在單位出售給員工之后，并不一定可以上市交易，具體的情況需要咨詢央產(chǎn)房管局。既使此類房產(chǎn)可以上市交易，也需要與房屋原來的產(chǎn)權歸屬單位簽訂物業(yè)協(xié)議和供暖協(xié)議。
2）一般性質(zhì)的公房
一般性質(zhì)的公房指的是一般的國有企業(yè)、非中央級別的機關單位和事業(yè)單位名下的房屋財產(chǎn)。這種類型的房產(chǎn)在單位出售給員工之后，可以進行上市交易。成本價的售后公房可直接交易，優(yōu)惠價以及標準價的售后公房必須補交成本價以后才可以進行買賣。
什么叫房改房？
1、房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。這種房子有一個特點就是價格比較低，而它的出售價一般來說是按照成本價或者當?shù)氐臉藴蕛r來出售的。
2、如果你有購買的資格，就可以按照成本價來購買，一般來說是由一些單位分配給職工使用的。
3、這種房子的所有權有所不同，如果職工是按照成本價購買，那么產(chǎn)權就歸個人所有。但是如果按照標準價來購買，職工擁有一部分的產(chǎn)權，但是在5年之后就可以收歸個人所有了。
4、要購買這種房子，必須要取得一定的條件，并不是人人都能夠享受。購買前，必須要了解相關的政策，而且購買之后，如果后期不想要了，不能夠立即脫手，需要在幾年之后才能夠出售。
房改房和商品房有何區(qū)別？
1、房屋來源
房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種工資性實物補償。
商品房的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權。
2、價格
房改房的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價或成本價出售給職工的公房。
商品房是市場經(jīng)濟條件下可進行交易的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關系決定的。
3、銷售對象
房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
商品房的出售對象是公開面向社會居民群體，根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
4、購房面積
在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內(nèi)容。
5、優(yōu)惠政策
購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。
購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。
6、出售條件
房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權。而商品房出售就沒有要求限制了。
