具體是指開建設用地規劃許可證、土地使用證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證。這四證是必不可少的，要是證件沒有辦理齊全，不僅會影響到后期蓋房子，而且后期房子要出售，也是不能辦理預售許可證的。
買房要看開發商哪五證二書？
五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
二手房與一手房的區別？
1、交易條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書，二手房業主出售二手房的前提條件，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
3、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。
①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿五少有的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
4、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。
5、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老，二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
6、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
7、買房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產權擁有人。
8、小區、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
②戶型結構
房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。
③各項配套
買新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。買二手房可以看到實物，小區的環境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區環境比較成熟。
