1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。
3、按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
新樓盤怎么查預售證？
1、上網登錄當地的房產網，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。
2、如果不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的咨詢臺，讓工作人員幫忙查核。
3、另外還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的咨詢電話，進行查詢。
預售證查詢注意事項
1、國土房管局提醒，開發企業采用“推廣名”促銷房地產項目屬違規行為，市民購買預售商品房前請登錄官方進行預售證查詢項目標準地名等相關信息。不要購買未取得《商品房預售許可證》或產權不清晰的房屋。
2、同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。
目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下：
住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;
商業：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業用地類計收;
辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。
