1、個(gè)人征信良好：申請(qǐng)人的個(gè)人征信需要良好，不能有逾期記錄，特別是那種“連三累六”式逾期情況。
2、無(wú)逾期90天以上不良記錄：申請(qǐng)人在最近的12個(gè)月內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)逾期90天以上不還款的不良記錄。
3、低負(fù)債率：個(gè)人征信記錄上不能體現(xiàn)過(guò)高的負(fù)債率。
滿足以上條件的購(gòu)房者可以去銀行申請(qǐng)房貸，但需要咨詢銀行關(guān)于房貸的其他要求，并提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，以免申請(qǐng)被拒。
買房查征信主要查什么？
貸款買房銀行會(huì)需要查征信，一般包含了個(gè)人的姓名、身份證、婚姻狀況、工作單位等。除了這些基本信息之外，個(gè)人征信還會(huì)審查一些信貸記錄以及公共繳費(fèi)信息，比如：公積金、社保、車抵貸、車輛估值、車違章等。銀行可以從這些信息中心判斷購(gòu)房者的收入以及信譽(yù)狀況，以此作為審批銀行貸款的依據(jù)。
1、個(gè)人基本信息
個(gè)人基本信息包含被征信當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、身份證號(hào)碼、工作單位、聯(lián)系地址等用以識(shí)別個(gè)人身份的信息。
一般情況下，就算已婚也不會(huì)在個(gè)人征信中顯示信息，只有一種情況才會(huì)，即夫妻共同貸款。
2、銀行信用
信貸記錄這一部分是個(gè)人信用報(bào)告信息的關(guān)鍵，主要包括，個(gè)人的貸款、還款狀況、信用卡狀況、貸款余額以及還款記錄等信息。
此項(xiàng)會(huì)詳細(xì)地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)的情況，征信機(jī)構(gòu)和授信銀行從這些信息中分析消費(fèi)者的行為方式、消費(fèi)偏好，從消費(fèi)者以往的還款意愿，判斷其未來(lái)還款能力。
3、公共記錄
包括最近5年內(nèi)的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄以及電信欠費(fèi)記錄。
比如：個(gè)人在通信、水、電、煤的繳費(fèi)情況，或手機(jī)使用狀態(tài)是否正常，車輛是否違章，公用事業(yè)有無(wú)欠費(fèi)等。
4、異議記錄
被征信當(dāng)事人對(duì)于報(bào)告中所反映的內(nèi)容認(rèn)為有爭(zhēng)議時(shí)，可以以添加聲明的方式在該部分予以反映，個(gè)人有權(quán)提異議體現(xiàn)了對(duì)個(gè)人正當(dāng)權(quán)益的保護(hù)，也是征信機(jī)構(gòu)信息校正、更新的重要途徑。
5、查詢記錄
查詢記錄是指該個(gè)人在最近6個(gè)月內(nèi)所有被查詢的記錄的匯總，主要包括“本人查詢記錄”和“機(jī)構(gòu)查詢記錄”。如果查詢記錄過(guò)多，而在此期間又沒(méi)有下卡或者放款記錄的話，銀行會(huì)覺(jué)得被征信當(dāng)事人的資質(zhì)不好，是會(huì)影響以后貸款申請(qǐng)和信用卡的辦理的。
查詢個(gè)人征信的方式：
1、網(wǎng)上查詢
進(jìn)入人民銀行征信中心——選擇業(yè)務(wù)“互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”——第一次使用要注冊(cè)——注冊(cè)登錄之后完成安全驗(yàn)證——提交查詢申請(qǐng)——等到24小時(shí)查詢結(jié)果。
2、現(xiàn)場(chǎng)查詢
現(xiàn)在很多銀行都是可以直接查詢個(gè)人征信的，一般來(lái)說(shuō)如果你準(zhǔn)備購(gòu)買房屋，想在這之前查詢個(gè)人征信，那么就可帶著本人有效身份證原件+身份證復(fù)印件+個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表，直接去當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心查詢就可以了。
征信報(bào)告哪幾項(xiàng)影響房貸？
1、看逾期情況
如果近兩年有出現(xiàn)逾期，那要看逾期幾次，是連續(xù)2個(gè)月以上逾期還是累計(jì)6次以上逾期，對(duì)于這種情況，銀行會(huì)給予拒貸;如果逾期次數(shù)6次以內(nèi)，建議咨詢銀行或房產(chǎn)中介了解具體情況，說(shuō)不定有貸款審批成功的幾率。因?yàn)槊總€(gè)銀行要求不一樣。
2、看查詢記錄
查詢次數(shù)多了，會(huì)影響個(gè)人信用，一般征信報(bào)告后面有查詢記錄，如果半年征信查詢記錄超過(guò)6次那就危險(xiǎn)了。
3、看網(wǎng)貸情況
銀行貸款對(duì)網(wǎng)貸比較忌諱，包括借唄，微粒貸等。要是征信報(bào)告上有網(wǎng)貸未還清，那趕緊把欠款一次性還清，并截圖留證明。
4、看負(fù)債
買房貸款前要看個(gè)人銀行流行，然后看征信報(bào)告的負(fù)債，包括貸款未還金額和信用卡透支金額，要是沒(méi)有負(fù)債或負(fù)債少的話，基本沒(méi)有問(wèn)題，如果平均每月要還的錢超過(guò)每月銀行流水30%，那就危險(xiǎn)了。
