1、安全防范：為了保障居民的生命安全和財產安全，需要設置一些公共設施，如消防通道、消防水池、安全電梯等，這些設施占用了一部分公攤面積。
2、原材料和建設成本：高層住宅所需要的建筑原材料和建設成本比普通住宅要高，這也增加了公共部分的占比。例如，高層住宅需要更加堅固的結構、更耐用的電梯等。
3、社區設施：為了提供更好的生活品質，需要設置一些社區設施，如游泳池、健身房、會所等，這些設施也會占用一定的公攤面積。
樓房公攤面積一般是多少？
1、普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間。
2、帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間。
3、高層住所相對更高，在20%-25%之間。
4、為數不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規范進行劃分。
高層樓房公攤面積是多少？
1、若購買的是電梯板式小高層房屋的話，那么公攤系數一般在15～20％之間。
2、若購買的是電梯板式高層房屋的話，那么公攤系數一般在18～25％之間。
3、若購買的是電梯塔式小高層房屋的話，那么公攤系數一般在18～22％之間。
4、若購買的是電梯塔式高層房屋的話，那么公攤系數一般在20～30％之間。
5、此外，套內建筑面積由三部分組成：一是套內的使用面積（包含房間、大廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜等門內面積的總和）。二是套內墻體面積。三是陽臺建筑面積。
公攤面積注意事項
1、約定公攤面積對于房屋的公攤面積，購房者在買房的時候如果和開發商有約定的話，一定要落實到購房合同里面，并且還要注明房屋單價，只有這樣對于購房者來說才最為保險，還可以避免開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
2、公攤面積非越小越好購房者在買房的時候一定要注意公攤面積的大小，因為公攤面積的大小和我們買房的支出有一定的關系，雖然很多購房者都認為公攤面積越小越好，但是事實并不是這樣的。公攤面積太小的住房居住起來也是很不方便的，這樣的房屋所在樓棟的電梯間和樓道都會比較小，對于上下班時間，外出的人比較多，電梯就會顯得比較擁擠，所以購房者在買房的時候不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
