可以退房。購房者可以向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理完退房手續后，開發商需要將全部購房款退還給購房者，由違約方根據約定向對方支付相應的違約金。期房可退房的情形如下：購房合同無效；套型、面積誤差導致退房；變更規劃、設計導致退房；房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。
買房誠意金不想買可以退嗎？
可以退。誠意金意思就是雙方達成購買意向，誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由買賣雙方約定好的，沒有所謂的法律約定。當事人可以請求出賣人退還誠意金，如果執意不退的，可以向法院提出退還誠意金的訴訟請求。
交了定金后悔了怎樣可以退？
1、開發商的原因能退
如果購房者想要退房，原因在于開發商，比如說開發商五證不全、未按定金協議履行承諾等，這種情況下，購房者是有合理的理由申請退定金的。根據《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵價款或者收回。但如果開發商違反了定金協議的規定，那開發商就需要承擔違約責任了。
2、購房者自己的原因不能退
根據擔保法中的規定來看，開發商違約，則由開發商承擔違約責任，但如果是購房者處于自身的原因不想買房了，并且開發商方面沒有任何責任。這種情況下，購房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原則上來說，這種情況下，購房者是無權要求開發商返還定金的，實際上，購房者也可以私下找開發商協商一下，爭取挽回一些損失。
3、不可歸責于開發商或購房者的原因
“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力，面對不可抗力這種情況，開發商和購房者都無能為力。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，那么開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。
交購房定金前要注意什么？
1、查五證
五證不全的開發商是沒有資格修建房子的，如果購買了五證不全的房子，購房者還會拿不到房產證。五證包括《預售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。在交定金之前，購房者一定要檢查清楚。
2、查開發商
有些五證齊全的開發商也有可能不太可靠，如果開發商實力比較弱的話，今后還有可能會遇到房屋質量問題，房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應該查一下開發商，可以上網查查開發商的資料，或者直接去工地查看實際情況。
3、簽定金協議
交了購房定金之后，購房者一定要跟開發商簽定金協議，不能只拿一張收據就可以了。簽了定金協議的話，如果想退購房定金，則按照定金協議的規定來協商處理就行，但如果沒有簽定金協議的話，就很有可能引發定金糾紛了。
