可以退房。
1、如果在驗房過程中，發現房屋質量重大問題，不符合交房標準的，根據相關法律規定，因房屋質量問題影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
2、如果是開發商擅自變更房屋規劃，影響房子的整體結構，而開發商沒有告知購房人變更的話，購房人有權解除合同且不用支付違約金。
3、如果開發商的五證不全，那購房者和開發商簽訂的購房合同也是無效的，而且五證不全是沒有辦法辦理房產證的，這種情況申請退房購房者不需要支付違約金。
驗房交房時注意事項
1、門、窗
新房門的驗收比較容易被人們忽視， 我們要認真的檢查每一扇門，其中，入戶門的檢查尤其重要，仔細檢查門表面是否有劃痕或被碰撞過的痕跡，再看看門框是不是正，接著再試試鎖，看看是否好開，最后再看開關門時是否流暢或是否會發出聲響。
在面臨窗戶驗收時，我們要檢查每個房間窗戶的玻璃與窗框，看玻璃上是否有劃痕、起泡等問題，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，看看是否貼了防水條，再看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
2、墻面
墻面的面積非常的大，所以我們在檢查的時候，一定不能大意，我們要觀察墻面是否平整、有沒有裂痕、是否存在空鼓問題，如果存在這些問題，會加大日后的裝修難度。
3、管道驗收
一些不自覺的工人會將施工垃圾倒入管道中，所以我們在驗收的時候一定要重視，大家可以接一大桶水，然后灌入各個下水管當中，看看是否存在堵塞現象。
4、通風系統
通風系統是另一個容易被人人們忽視的問題，我們在驗收新房之時，一定要仔細檢查煙道、排風道，看看是否存在問題，如果發現排氣不順，我們要及時提出，以免為以后的日常生活留下安全隱患。
交房要注意什么？
1、收房注意房款約定
如在購房合同中有約定，必須在房款結清之后才能交房，那么購房者就必須先將房款結清，否則開發商有權順延交付房屋。
2、注意物業費不能亂
在簽訂購房合同時，我們需要與開發生詢問清楚有關物業費的相關事項，并在合同中約定，如商品房驗收時出現有關物業費的問題，購房者可據此主張權利。
3、注意物業費可以按月交
根據物業管理費的相關規定，小區物業費用是可以按月或者是按季度計收的，但不能一次性預收多年的物業管理費用；有不少物業公司和開發商都會要求業主一次性交付一年或者多年的物業費用。
4、注意遇配套問題先收房
房屋出現的問題不同，開發商承擔的責任也不同，如果是房屋的主體有問題，那么開發商就要承擔退房的責任，如果是掉灰或者是裂縫問題，那么開發商就需要修補，如買賣雙方在合同中約定了其他條件，如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后在要求開發商承擔賠償責任。
