根據(jù)人民銀行的規(guī)定，首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。2023年貸款買第一套房，最低利率是4.1%-4.3%左右，二套房貸款利率大概是4.8%-5%左右。房貸利率不是固定的，主要是根據(jù)市場(chǎng)最新IPR來確定的，在最新LPR的基礎(chǔ)上加減房貸基點(diǎn)。
首套房利率下調(diào)已經(jīng)買了的下調(diào)嗎？
首套房利率下調(diào)已經(jīng)買了的是否下調(diào)得看具體情況，比如說如果客戶簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行的是固定利率政策，那在首套房利率下調(diào)后，其房貸利率并不會(huì)發(fā)生變化，將一直執(zhí)行合同約定的利率，保持固定不變。如果客戶辦理的商貸在簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行的是浮動(dòng)利率政策，那在首套房利率下調(diào)后，其房貸等重定價(jià)日一到，也將按照下調(diào)后最新的LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
房貸利率怎么算的計(jì)算方法？
1、等額本息
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;每月本金=總本金/還款月數(shù);每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2。還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。
注意銀行調(diào)整利息周期不同，銀行調(diào)整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。
銀行允許提前還貸時(shí)間不同，銀行允許提前還貸時(shí)間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
