近日，桃花源西錦園“杭松居”成為杭州法拍史上最貴的一套房子，最終以總價1.33億元成交。這一成交價比起拍價1.197億元高出1339.3萬元。這樣的成交價，讓這套房子成為了杭州房地產市場中的一顆明珠。
這套房子的成交價之所以如此之高，主要是由于其地理位置的優越性和房屋本身的價值所致。這是一套蘇式園林建筑，占地約5.5畝，青磚黛瓦，水榭樓閣，院子內分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹種，包括百年紅豆杉等。定期維護，綠植狀態良好。工作人員說，單是日本雪松，一棵就要100萬元；園里還有大型錦鯉池，養了百條日本錦鯉。當然，維護費也是一大筆“隱形支出”。據了解，杭松居的物業費，一年要6.5萬元，加上兩位管家12萬元的費用，別墅的日常運維每年就要18.5萬元。
這樣的成交價，不僅僅是對該房子本身的價值的認可，也反映了杭州房地產市場的火爆程度。隨著杭州市經濟的不斷發展和城市化進程的不斷推進，房地產市場的需求量也在不斷增加。因此，杭州房地產市場的價格水平也在不斷攀升。
然而，房地產市場的價格過快上漲也存在一些風險。一方面，高房價會使得購房者的壓力變大，購房負擔加重，對于購房者而言，也會造成較大的經濟壓力。另一方面，高房價也會使得一些投資者過度投資，導致市場出現泡沫。因此，杭州房地產市場需要保持穩定，防止過度上漲。
總之，桃花源西錦園“杭松居”以1.33億元的成交價成為了杭州法拍史上最貴的一套房子。這一成交價反映了該房子本身的價值和杭州房地產市場的火爆程度。然而，高房價也存在一些風險，需要保持市場的穩定和合理性。
什么是法拍房？購買法拍房有什么風險？
法拍房是指由法院根據借款人違約等原因，對該借款人名下的房產進行拍賣，以彌補借款人未償還的債務。購買法拍房需要注意的風險較多，本文將從以下幾個方面進行分析。
一、風險因素
1、質量風險——法拍房往往是因借款人拖欠房屋貸款而被法院拍賣的，因此房屋物業狀況難以保證，可能存在房屋老化、水電氣設施老舊、維修保養不及時等問題。
2、糾紛風險——在購買法拍房時，需要仔細查看相關法律文件和公告，確認房屋是否存在法律糾紛，如物業抵押、產權糾紛等問題。
3、價格風險——法院進行拍賣的標的物通常是以拍賣前的評估價為參考，但在拍賣過程中，價格可能會因競拍者數量、市場行情等因素發生波動，最終成交價可能會遠高于評估價，購房者需承擔巨大的經濟壓力。
二、應對措施
1、多方了解——購買法拍房前，應多方了解房屋的情況，包括房屋的歷史、物業狀況、人口密度等，同時要查看相關法律文件和公告，確認房屋是否存在法律糾紛。
2、認真研究——購買法拍房前，應認真研究市場行情，了解房屋的估價和成交價格，了解各個競拍者的情況，以及評估房屋的價值和租金收益。
3、合理收支——購買法拍房需要考慮到可能存在的經濟風險，因此需要合理規劃收支，盡量避免財務壓力過大。
三、結論
在購買法拍房時，需要認真了解房屋的物業狀況和法律糾紛情況，合理規劃收支，避免經濟壓力過大。同時，購買法拍房需要有一定的市場分析能力，能夠準確判斷價格波動的風險。只有在全面了解風險因素的基礎上，才能夠更好的規避風險，選擇到適合自己的法拍房。
