1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
2、準(zhǔn)備相關(guān)材料。帶上身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證，以及房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證原件復(fù)印件、購(gòu)房原始原件復(fù)印件、交易合同、銀聯(lián)卡一張。
3、到建設(shè)局繳納稅費(fèi)。必須交納地價(jià)款，原價(jià)為買房合同價(jià)的10%。必須交納契稅、增值稅、個(gè)稅。
4、繳納相關(guān)稅費(fèi)之后，在進(jìn)行辦理過(guò)戶手續(xù)。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，根據(jù)住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，并且是契稅發(fā)上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款，最后不變更房主姓名就可以轉(zhuǎn)為商品房。
經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程：
1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。
2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買賣合同信息表，然后填寫(xiě)表格信息。
3、繳納契稅。
4、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。
5、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
6、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。
7、辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。
