寧房預(yù)售合字號通常就是預(yù)售合同第一頁右上角的條形碼，預(yù)售合同相對來說也是比較重要的，上面會標(biāo)注房屋所在的地區(qū)土地使用證號、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、房屋交付的日期以及房產(chǎn)的面積等多個因素。在房產(chǎn)交易和登記的時候都可以直接掃碼，合同編號也只能在房管部門內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)才可以查詢。
商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎？
不一樣。商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。
二者區(qū)別在于：
1、定義不同：商品房預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而購房合同適用于現(xiàn)房銷售，簽署了合同之后就可以直接進(jìn)行買賣過戶。
2、房屋主體形態(tài)不同：一般商品房預(yù)售合同內(nèi)標(biāo)注的房屋主體，往往都是還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。而購房合同中的房屋，在法律上呈現(xiàn)復(fù)雜的形態(tài)，既可以是已經(jīng)建造好的房屋，也可能是還沒有竣工的房屋，其中還包括了小區(qū)周邊公共設(shè)施的使用權(quán)等。
3、履行合同周期不同：商品房預(yù)售合同要比購房合同的履行合同周期更長一些，因為預(yù)售的房屋與從合同的簽訂到后期的竣工，需要比較長的一段時間。而購房合同往往指的是現(xiàn)房，合同中規(guī)定的過戶時間很明確，一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。
沒有預(yù)售證會有哪些風(fēng)險？
1、合同無效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)
建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。
購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛，也將不受法律保護(hù)。
2、不能辦理貸款
開發(fā)商證件不全，在房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時候如果真的出現(xiàn)爛尾，那購房者的損失就更大了。
3、無法驗收、無法辦證的風(fēng)險
如果預(yù)售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現(xiàn)問題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
4、開發(fā)商攜款潛逃，人財兩空
一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發(fā)商的品質(zhì)問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財都面臨著風(fēng)險，這場賭博賭注太大。
5、工程爛尾的風(fēng)險
開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實力不足，后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險就又提高了一個檔次。
6、一房多賣的風(fēng)險
由于未取得《預(yù)售許可證》，購房者所購房屋并不能在房產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險就大大增加。
