主要是拆遷補償的標準不一樣。集資房是指由企事業單位為內部職工建造的自住房。在拆遷時，集資房的業主可以享受國家規定的拆遷補償政策，如房屋按照市場價值進行評估，并按照規定的比例獲得補償款。而商品房是指由開發商開發建造并售賣的房屋。在拆遷時，商品房的業主同樣可以享受國家規定的拆遷補償政策，商品房的補償標準會按照購房合同中的約定進行計算。
集資房和商品房有啥區別？
1、含義不同。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋。商品房是由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋。
2、土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。
3、房屋獲取形式的區別。集資房是通過多方籌集進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。商品房是按照法律，法規及有關規定在市場上購買的商品房屋，不受政府政策限制的各類商品房屋。
拆遷的注意事項有哪些？
1、在對房屋進行拆遷之前，應當與房屋所有權人對補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內容進行協商并做明確規定。雙方通過簽訂合同方式確認；
2、要了解并登記房屋的坐落地點、樓層、結構、面積等設施的相關情況；
3、拆遷應當嚴格按照我國法律法規的規定或者市、縣人民政府房屋拆遷管理部門的拆遷決定來實施；
4、對拆遷房進行合理估價和補助費預算，并做好搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付的補償支付手續；拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據原住房建筑面積和規定的補助標準計算；負責搬遷的拆遷人不再支付搬遷補助費。
5、查看拆遷證件，一共是兩個證件，一個是建設用地使用權證，在拆遷之前，拆遷方需要通過有關部門的審批，獲得建設用地許可證，另一個是發布拆遷公告后獲得拆遷許可證，公告會告知拆遷戶具體的拆遷人、拆遷事由、拆遷方案、拆遷人的權利和義務等，在這個基礎上取得拆遷許可證，拆遷方才能著手工作。
